167 012 €
T4
89 m²
SECONDIGNY
79130
+71%
vs marché
1 877
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit167 012 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
SECONDIGNY (79130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
167 012 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 953 €
Prix net vendeur
159 059 €
Frais de notaire
+12 735 €
Émoluments
2 001 €
Droits & taxes
9 384 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
179 747 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
179 747 €
Capital à emprunter
179 747 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 148 €/mois | 6 509 €/mois | 180 432 € | 18 660 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 577 €/mois | 4 779 €/mois | 189 240 € | 27 468 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 141 €/mois | 3 458 €/mois | 205 380 € | 43 608 € | 3,30% |
| 20 ans | 930 €/mois | 2 818 €/mois | 223 200 € | 61 428 € | 3,40% |
| 25 ans | 806 €/mois | 2 442 €/mois | 241 800 € | 80 028 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,03%
11 748 €/an
Rendement net
4,43%
après charges
Cashflow
-380 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
125% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SECONDIGNY ↘ -21.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SECONDIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, SECONDIGNY
550-700€
78j
762-912€
73j
1 237-1 387€
97j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 5438 La Braudiere | 11 000 € | 82 m² | 134 € |
| 25/03/2025 | 20b Rue De La Fontaine | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 12/03/2025 | 5b Rue Bel Air | 50 000 € | 71 m² | 704 € |
| 14/02/2025 | 4 Imp Chanteclair | 125 000 € | 70 m² | 1 786 € |
| 13/02/2025 | 1 Rue Du Marche | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 15/01/2025 | 5454 Les Essards | 95 400 € | 105 m² | 909 € |
| 30/12/2024 | 7 Rue Des Charentes | 38 000 € | 76 m² | 500 € |
| 20/12/2024 | 1 La Garonniere | 123 000 € | 101 m² | 1 218 € |
| 19/12/2024 | 14 Rue De La Vendee | 105 000 € | 102 m² | 1 029 € |
| 11/12/2024 | 32 Rue Du Poitou | 55 000 € | 71 m² | 775 € |
| 21/11/2024 | 3 Imp Des Mesanges | 96 000 € | 95 m² | 1 011 € |
| 06/11/2024 | 36 Av De La Grande Versenne | 230 000 € | 81 m² | 2 840 € |
| 04/11/2024 | 15 Rue Des Cerisiers | 165 000 € | 90 m² | 1 833 € |
| 21/10/2024 | 7 L'houmiere | 145 000 € | 91 m² | 1 593 € |
| 10/10/2024 | 5983 Rue De La Vergnauderie | 162 100 € | 95 m² | 1 706 € |