66 550 €
T7
583 m²
SECONDIGNY
79130
-90%
vs marché
114
€/m²
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Créer un compte gratuit66 550 €
Maison • 7 pièces • 583 m²
TRAVAUX
SECONDIGNY (79130) • Secondigny
Niveaux
2
Jardin
Garage
DPE
E
196 kWh/m²
GES
E
56 kg CO₂
Cette propriété de caractère, composée actuellement de deux maisons (dont une maison habitable et la seconde à restaurer), pourrait être combinée en une grande maison (sous réserve...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
66 550 €
Honoraires agence (~4,0%)
-2 560 €
Prix net vendeur
63 990 €
Frais de notaire
+6 215 €
Émoluments
1 090 €
Droits & taxes
3 775 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
72 765 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
72 765 €
Capital à emprunter
72 765 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 870 €/mois | 2 636 €/mois | 73 080 € | 7 592 € | 3,15% |
| 10 ans | 638 €/mois | 1 933 €/mois | 76 560 € | 11 072 € | 3,20% |
| 15 ans | 462 €/mois | 1 400 €/mois | 83 160 € | 17 672 € | 3,30% |
| 20 ans | 376 €/mois | 1 139 €/mois | 90 240 € | 24 752 € | 3,40% |
| 25 ans | 326 €/mois | 988 €/mois | 97 800 € | 32 312 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
115,64%
76 956 €/an
Rendement net
73,98%
après charges
Cashflow
+4 014 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 413 €/an
Charges copro. NR
3 498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 387 €/an
GLI (2,5%)
1 924 €/an
Vacance locative
6 410 €/an
Total charges
23 782 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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