148 200 €

T4 393 m²

SECLIN 59113

-85% vs marché

377 €/m²

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148 200 €

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Maison • 4 pièces • 393 m²

SECLIN (59113) • Seclin

DPE D

Quartier Seclin

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 148 200 €

Honoraires agence (~4,0%) -5 700 €

Prix net vendeur 142 500 €

Frais de notaire +11 599 €

Émoluments 1 842 €

Droits & taxes 8 407 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 159 799 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 159 799 €

Capital à emprunter 159 799 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 910 €/mois	5 788 €/mois	160 440 €	16 621 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 402 €/mois	4 248 €/mois	168 240 €	24 421 €	3,20%
15 ans	1 014 €/mois	3 073 €/mois	182 520 €	38 701 €	3,30%
20 ans	827 €/mois	2 506 €/mois	198 480 €	54 661 €	3,40%
25 ans	716 €/mois	2 170 €/mois	214 800 €	70 981 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

35,00%

51 876 €/an

Rendement net

22,36%

après charges

Cashflow

+2 054 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 323 €/an

Charges copro. NR 2 358 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 631 €/an

GLI (2,5%) 1 297 €/an

Vacance locative 4 321 €/an

Total charges 16 080 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

83% moins cher

* Maison 4p, SECLIN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, SECLIN ↗ +2.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, SECLIN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 4 pièces, SECLIN

1 881-2 031€

92j

2 030-2 180€

223j

2 465-2 615€

164j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).