185 500 €
T2
46 m²
SECLIN
59113
+37%
vs marché
4 033
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
SECLIN (59113)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 500 €
Prix net vendeur
175 000 €
Frais de notaire
+13 829 €
Émoluments
2 154 €
Droits & taxes
10 325 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 329 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 329 €
Capital à emprunter
199 329 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 383 €/mois | 7 221 €/mois | 200 172 € | 20 776 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 749 €/mois | 5 300 €/mois | 209 880 € | 30 484 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 265 €/mois | 3 833 €/mois | 227 700 € | 48 304 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 031 €/mois | 3 124 €/mois | 247 440 € | 68 044 € | 3,40% |
| 25 ans | 893 €/mois | 2 706 €/mois | 267 900 € | 88 504 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,27%
6 072 €/an
Rendement net
2,03%
après charges
Cashflow
-823 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SECLIN ↘ -9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SECLIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 SECLIN
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195 000 € | 4 535 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 SECLIN
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195 000 € | 4 535 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 SECLIN
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195 000 € | 4 535 € | 43 m² | 2 | Voir |
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195 000 € | 4 535 € | 43 m² | 2 | Voir |
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195 000 € | 4 535 € | 43 m² | 2 | Voir |
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195 000 € | 4 535 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 SECLIN
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195 000 € | 4 535 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 SECLIN
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195 000 € | 4 535 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 SECLIN
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199 000 € | 3 685 € | 54 m² | 2 | Voir |
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T2 SECLIN
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169 000 € | 3 674 € | 46 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 208 Rue De Burgault | 134 100 € | 41 m² | 3 271 € |
| 17/04/2025 | 9001 Res Philippe De Girard | 57 500 € | 31 m² | 1 855 € |
| 09/04/2025 | 91 Rue Roger Bouvry | 140 600 € | 49 m² | 2 869 € |
| 29/01/2025 | 3ter Rue Desmazieres | 93 000 € | 54 m² | 1 722 € |
| 05/12/2024 | 208 Rue De Burgault | 193 000 € | 64 m² | 3 016 € |
| 28/08/2024 | 2 Rue De L Abbe Bonpain | 420 000 € | 41 m² | 10 244 € |
| 28/08/2024 | 2 Rue De L Abbe Bonpain | 420 000 € | 37 m² | 11 351 € |
| 02/08/2024 | 4 Pl Stalingrad | 170 000 € | 47 m² | 3 617 € |
| 10/07/2024 | 9001 Res Philippe De Girard | 110 000 € | 42 m² | 2 619 € |
| 29/03/2024 | 25 Bd Joseph Hentges | 334 100 € | 65 m² | 5 140 € |
| 29/03/2024 | 25 Bd Joseph Hentges | 334 100 € | 40 m² | 8 353 € |
| 20/03/2024 | 208 Rue De Burgault | 135 000 € | 41 m² | 3 293 € |
| 15/03/2024 | 43 Bd Joseph Hentges | 119 000 € | 43 m² | 2 767 € |
| 19/01/2024 | 42 Rue Carnot | 110 000 € | 40 m² | 2 750 € |
| 03/10/2023 | 208 Rue De Burgault | 173 250 € | 64 m² | 2 707 € |