164 100 €
T3
60 m²
SECLIN
59113
+3%
vs marché
2 735
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 100 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
SECLIN (59113) • Rue de Wattiessart
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 100 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 555 €
Prix net vendeur
155 545 €
Frais de notaire
+12 495 €
Émoluments
1 968 €
Droits & taxes
9 177 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 595 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 595 €
Capital à emprunter
176 595 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 111 €/mois | 6 397 €/mois | 177 324 € | 18 389 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 549 €/mois | 4 694 €/mois | 185 880 € | 26 945 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 121 €/mois | 3 397 €/mois | 201 780 € | 42 845 € | 3,30% |
| 20 ans | 914 €/mois | 2 770 €/mois | 219 360 € | 60 425 € | 3,40% |
| 25 ans | 791 €/mois | 2 397 €/mois | 237 300 € | 78 365 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,83%
7 920 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-583 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SECLIN ↘ -10.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SECLIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 SECLIN
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168 000 € | 2 667 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 SECLIN
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168 000 € | 2 667 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 SECLIN
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168 000 € | 2 667 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 SECLIN
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160 000 € | 2 712 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 SECLIN
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160 000 € | 2 712 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 SECLIN
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160 000 € | 2 712 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 SECLIN
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170 000 € | 2 464 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 SECLIN
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140 000 € | 2 295 € | 61 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 208 Rue De Burgault | 134 100 € | 41 m² | 3 271 € |
| 15/04/2025 | 34 Rue Carnot | 167 000 € | 69 m² | 2 420 € |
| 09/04/2025 | 91 Rue Roger Bouvry | 140 600 € | 49 m² | 2 869 € |
| 29/01/2025 | 3ter Rue Desmazieres | 93 000 € | 54 m² | 1 722 € |
| 05/12/2024 | 208 Rue De Burgault | 193 000 € | 64 m² | 3 016 € |
| 06/09/2024 | 9001 Res Philippe De Girard | 168 500 € | 73 m² | 2 308 € |
| 28/08/2024 | 2 Rue De L Abbe Bonpain | 420 000 € | 41 m² | 10 244 € |
| 02/08/2024 | 4 Pl Stalingrad | 170 000 € | 47 m² | 3 617 € |
| 11/07/2024 | 3ter Rue Desmazieres | 151 000 € | 80 m² | 1 888 € |
| 10/07/2024 | 9001 Res Philippe De Girard | 110 000 € | 42 m² | 2 619 € |
| 08/04/2024 | 28 Rue Jean Jaures | 152 400 € | 71 m² | 2 146 € |
| 29/03/2024 | 25 Bd Joseph Hentges | 334 100 € | 65 m² | 5 140 € |
| 29/03/2024 | 25 Bd Joseph Hentges | 334 100 € | 40 m² | 8 353 € |
| 20/03/2024 | 208 Rue De Burgault | 135 000 € | 41 m² | 3 293 € |
| 15/03/2024 | 43 Bd Joseph Hentges | 119 000 € | 43 m² | 2 767 € |