148 200 €
T4
60 m²
SECLIN
59113
-3%
vs marché
2 470
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 200 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
SECLIN (59113) • Centre
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 057 €
Prix net vendeur
141 143 €
Frais de notaire
+11 506 €
Émoluments
1 829 €
Droits & taxes
8 327 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 706 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 706 €
Capital à emprunter
159 706 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 909 €/mois | 5 785 €/mois | 160 356 € | 16 621 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 401 €/mois | 4 245 €/mois | 168 120 € | 24 385 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 013 €/mois | 3 070 €/mois | 182 340 € | 38 605 € | 3,30% |
| 20 ans | 826 €/mois | 2 503 €/mois | 198 240 € | 54 505 € | 3,40% |
| 25 ans | 716 €/mois | 2 170 €/mois | 214 800 € | 71 065 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,34%
7 920 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-483 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SECLIN ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SECLIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, SECLIN
1 881-2 031€
92j
2 030-2 180€
223j
2 465-2 615€
164j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 30 Rue Groupe Lenine | 222 500 € | 67 m² | 3 321 € |
| 28/04/2025 | 64 Rue Des Martyrs | 179 900 € | 72 m² | 2 499 € |
| 25/04/2025 | 26 Rte De Gondecourt | 165 000 € | 73 m² | 2 260 € |
| 31/03/2025 | 31 Rue Philippe De Girard | 415 000 € | 77 m² | 5 390 € |
| 17/03/2025 | 112b Rue Roger Bouvry | 130 000 € | 65 m² | 2 000 € |
| 13/03/2025 | 83 Av De La Republique | 240 550 € | 67 m² | 3 590 € |
| 03/03/2025 | 96 Rue Roger Bouvry | 80 000 € | 65 m² | 1 231 € |
| 28/02/2025 | 154 Rue Maurice Bouchery | 68 040 € | 60 m² | 1 134 € |
| 26/02/2025 | 1 Vc Valentin Rue Ch Duport | 63 000 € | 75 m² | 840 € |
| 18/02/2025 | 119 Rue Maurice Bouchery | 156 000 € | 58 m² | 2 690 € |
| 11/02/2025 | 138 Rue Roger Bouvry | 271 800 € | 73 m² | 3 723 € |
| 07/02/2025 | 33 Av Guillemaud | 141 700 € | 60 m² | 2 362 € |
| 31/01/2025 | 60 Rue De Wattiessart | 180 800 € | 71 m² | 2 546 € |
| 21/01/2025 | 4 Rue Pasteur | 172 000 € | 72 m² | 2 389 € |
| 30/12/2024 | 44b Rue Roger Bouvry | 910 000 € | 77 m² | 11 818 € |