245 000 €
T3
64 m²
SECLIN
59113
+45%
vs marché
3 828
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
SECLIN (59113)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 773 €
Prix net vendeur
232 227 €
Frais de notaire
+17 754 €
Émoluments
2 703 €
Droits & taxes
13 701 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 754 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 754 €
Capital à emprunter
262 754 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 141 €/mois | 9 518 €/mois | 263 844 € | 27 366 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 305 €/mois | 6 985 €/mois | 276 600 € | 40 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 667 €/mois | 5 052 €/mois | 300 060 € | 63 582 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 326 160 € | 89 682 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 353 400 € | 116 922 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,45%
8 448 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-1 059 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SECLIN ↘ -10.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SECLIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 34 Rue Carnot | 167 000 € | 69 m² | 2 420 € |
| 09/04/2025 | 91 Rue Roger Bouvry | 140 600 € | 49 m² | 2 869 € |
| 29/01/2025 | 3ter Rue Desmazieres | 93 000 € | 54 m² | 1 722 € |
| 05/12/2024 | 208 Rue De Burgault | 193 000 € | 64 m² | 3 016 € |
| 06/09/2024 | 9001 Res Philippe De Girard | 168 500 € | 73 m² | 2 308 € |
| 02/08/2024 | 4 Pl Stalingrad | 170 000 € | 47 m² | 3 617 € |
| 11/07/2024 | 3ter Rue Desmazieres | 151 000 € | 80 m² | 1 888 € |
| 08/07/2024 | 183 All Des Marronniers | 293 000 € | 83 m² | 3 530 € |
| 08/04/2024 | 28 Rue Jean Jaures | 152 400 € | 71 m² | 2 146 € |
| 29/03/2024 | 25 Bd Joseph Hentges | 334 100 € | 65 m² | 5 140 € |
| 03/10/2023 | 208 Rue De Burgault | 173 250 € | 64 m² | 2 707 € |
| 07/08/2023 | 23 Rue Roger Bouvry | 280 000 € | 60 m² | 4 667 € |
| 18/07/2023 | 208 Rue De Burgault | 170 280 € | 61 m² | 2 791 € |
| 30/06/2023 | 208 Rue De Burgault | 141 570 € | 46 m² | 3 078 € |
| 06/06/2023 | Rue Roger Bouvry | 205 725 € | 66 m² | 3 117 € |