283 200 €
T7
151 m²
SECLIN
59113
-23%
vs marché
1 875
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit283 200 €
Maison • 7 pièces • 151 m²
SECLIN (59113)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
283 200 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 892 €
Prix net vendeur
272 308 €
Frais de notaire
+20 503 €
Émoluments
3 087 €
Droits & taxes
16 066 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
303 703 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
303 703 €
Capital à emprunter
303 703 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 630 €/mois | 11 000 €/mois | 304 920 € | 31 588 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 665 €/mois | 8 076 €/mois | 319 800 € | 46 468 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 927 €/mois | 5 839 €/mois | 346 860 € | 73 528 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 571 €/mois | 4 761 €/mois | 377 040 € | 103 708 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 361 €/mois | 4 124 €/mois | 408 300 € | 134 968 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,04%
19 932 €/an
Rendement net
4,47%
après charges
Cashflow
-635 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 50b Rue De Wattiessart | 393 400 € | 146 m² | 2 695 € |
| 28/04/2025 | 33a Rue Des Martyrs | 404 000 € | 144 m² | 2 806 € |
| 11/04/2025 | 90 Rue Du Quatorze Juillet | 347 000 € | 120 m² | 2 892 € |
| 01/04/2025 | 10 Rue Du Huit Mai 1945 | 370 000 € | 126 m² | 2 937 € |
| 24/03/2025 | 31 Rue Jean Jaures | 452 500 € | 175 m² | 2 586 € |
| 24/03/2025 | 56 Rue Roger Bouvry | 196 925 € | 131 m² | 1 503 € |
| 13/12/2024 | 99b Rue Du Quatorze Juillet | 243 000 € | 130 m² | 1 869 € |
| 08/11/2024 | 26 Rue Roger Bouvry | 230 000 € | 142 m² | 1 620 € |
| 19/09/2024 | 14 Rue Du Fourchon | 310 000 € | 159 m² | 1 950 € |
| 02/09/2024 | 16 Rue Carnot | 283 500 € | 150 m² | 1 890 € |
| 11/07/2024 | 54 Rue Marx Dormoy | 245 000 € | 125 m² | 1 960 € |
| 02/07/2024 | 159 Rue Du Quatorze Juillet | 165 000 € | 123 m² | 1 341 € |
| 28/06/2024 | 112 Rue Du Quatorze Juillet | 350 600 € | 130 m² | 2 697 € |
| 12/06/2024 | 43 Rue Roger Bouvry | 335 000 € | 170 m² | 1 971 € |
| 16/04/2024 | 53 Rue Maurice Bouchery | 198 000 € | 130 m² | 1 523 € |