211 000 €
T4
108 m²
SECHEVAL
08150
+25%
vs marché
1 954
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit211 000 €
Maison • 4 pièces • 108 m²
SECHEVAL (08150)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
211 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 086 €
Prix net vendeur
201 914 €
Frais de notaire
+15 674 €
Émoluments
2 412 €
Droits & taxes
11 912 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
226 674 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
226 674 €
Capital à emprunter
226 674 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 709 €/mois | 8 209 €/mois | 227 556 € | 23 550 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 989 €/mois | 6 027 €/mois | 238 680 € | 34 674 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 438 €/mois | 4 358 €/mois | 258 840 € | 54 834 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 173 €/mois | 3 555 €/mois | 281 520 € | 77 514 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 304 800 € | 100 794 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,76%
14 256 €/an
Rendement net
4,27%
après charges
Cashflow
-510 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, SECHEVAL → 0% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SECHEVAL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 5180 Le Grand Courti | 180 000 € | 115 m² | 1 565 € |
| 15/10/2024 | 5164 Grand Paquis | 160 300 € | 109 m² | 1 471 € |
| 08/12/2023 | 28 Rue D'en Haut | 135 000 € | 95 m² | 1 421 € |
| 31/08/2023 | 5067 Le Village | 80 000 € | 110 m² | 727 € |
| 23/08/2023 | 32 Rue D'en Haut | 176 000 € | 95 m² | 1 853 € |
| 21/07/2023 | 5225 Le Broux | 272 200 € | 103 m² | 2 643 € |
| 16/06/2023 | 5069 Le Village | 131 250 € | 100 m² | 1 313 € |
| 02/06/2023 | 1 Che Du Champ De Renwez | 161 000 € | 89 m² | 1 809 € |