68 250 €
T4
85 m²
SCRIGNAC
29640
-46%
vs marché
803
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit68 250 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
SCRIGNAC (29640)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
68 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 250 €
Prix net vendeur
65 000 €
Frais de notaire
+6 284 €
Émoluments
1 099 €
Droits & taxes
3 835 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
74 534 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
74 534 €
Capital à emprunter
74 534 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 74 844 € | 7 764 € | 3,15% |
| 10 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 78 480 € | 11 400 € | 3,20% |
| 15 ans | 473 €/mois | 1 433 €/mois | 85 140 € | 18 060 € | 3,30% |
| 20 ans | 386 €/mois | 1 170 €/mois | 92 640 € | 25 560 € | 3,40% |
| 25 ans | 334 €/mois | 1 012 €/mois | 100 200 € | 33 120 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,44%
11 220 €/an
Rendement net
10,34%
après charges
Cashflow
+207 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SCRIGNAC ↗ +26.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SCRIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/09/2024 | 1 Rue Francis Kervoelen | 160 000 € | 97 m² | 1 649 € |
| 17/09/2024 | 13 Rue De Paradis | 55 000 € | 91 m² | 604 € |
| 24/07/2024 | 503 Pen Ar Hars | 118 000 € | 81 m² | 1 457 € |
| 31/05/2024 | 369 Kermarec | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 25/05/2024 | 372a Lizicoat Bihan | 210 000 € | 95 m² | 2 211 € |
| 22/04/2024 | 488 Le Cloitre | 77 000 € | 72 m² | 1 069 € |
| 12/04/2024 | 1 Rue Francis Kervoelen | 21 000 € | 97 m² | 216 € |
| 29/02/2024 | 493 Traon Donan | 113 000 € | 80 m² | 1 413 € |
| 05/01/2024 | 252 Quillivel | 115 000 € | 72 m² | 1 597 € |
| 04/01/2024 | 491 Le Cloitre | 47 500 € | 94 m² | 505 € |
| 16/11/2023 | 625 Le Rest | 53 500 € | 78 m² | 686 € |
| 28/09/2023 | Le Rest | 50 000 € | 70 m² | 714 € |
| 26/09/2023 | Ty Meur | 75 000 € | 79 m² | 949 € |
| 25/09/2023 | 671 La Roche Tanguy | 62 700 € | 86 m² | 729 € |
| 14/09/2023 | 25 Rte De Leinguern | 85 500 € | 86 m² | 994 € |