211 000 €

T5 109 m²

SCRIGNAC 29640

+30% vs marché

1 936 €/m²

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211 000 €

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Maison • 5 pièces • 109 m²

SANS TRAVAUX

SCRIGNAC (29640)

Terrain 1 564 m²

Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée

Maison d'habitation élevée sur sous-sol compartimenté en garage, chaufferie, buanderie et pièce pouvant faire office de bureau ou chambre, composée au rez de chaussée d'un pièce pr...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 211 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -9 086 €

Prix net vendeur 201 914 €

Frais de notaire +15 674 €

Émoluments 2 412 €

Droits & taxes 11 912 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 226 674 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 226 674 €

Capital à emprunter 226 674 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 709 €/mois	8 209 €/mois	227 556 €	23 550 €	3,15%
10 ans	1 989 €/mois	6 027 €/mois	238 680 €	34 674 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 438 €/mois	4 358 €/mois	258 840 €	54 834 €	3,30%
20 ans	1 173 €/mois	3 555 €/mois	281 520 €	77 514 €	3,40%
25 ans	1 016 €/mois	3 079 €/mois	304 800 €	100 794 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,82%

14 388 €/an

Rendement net

4,31%

après charges

Cashflow

-503 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 199 €/an

Charges copro. NR 654 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 007 €/an

GLI (2,5%) 360 €/an

Vacance locative 1 199 €/an

Total charges 4 569 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

9% plus cher

* Maison 5p, SCRIGNAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Dynamique marché

Maison 5 pièces, SCRIGNAC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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12 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/12/2024	535b Queneguen	120 000 €	125 m²	960 €
26/09/2024	429 La Croix Rouge	32 000 €	112 m²	286 €
24/09/2024	1 Rue Francis Kervoelen	160 000 €	97 m²	1 649 €
17/09/2024	13 Rue De Paradis	55 000 €	91 m²	604 €
13/08/2024	647 Pen Ar Roz	140 000 €	110 m²	1 273 €
31/05/2024	369 Kermarec	120 000 €	90 m²	1 333 €
25/05/2024	372a Lizicoat Bihan	210 000 €	95 m²	2 211 €
12/04/2024	1 Rue Francis Kervoelen	21 000 €	97 m²	216 €
15/02/2024	1977e La Croix Rouge	139 000 €	122 m²	1 139 €
04/01/2024	491 Le Cloitre	47 500 €	94 m²	505 €
17/08/2023	18 Rue Albert Perrot	102 000 €	88 m²	1 159 €
22/06/2023	6000 Rue Calonnec	20 000 €	100 m²	200 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).