54 600 €
T6
98 m²
SCRIGNAC
29640
-63%
vs marché
557
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit54 600 €
Maison • 6 pièces • 98 m²
SCRIGNAC (29640) • Scrignac
Terrain
98 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
54 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 600 €
Prix net vendeur
52 000 €
Frais de notaire
+5 367 €
Émoluments
949 €
Droits & taxes
3 068 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
59 967 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
59 967 €
Capital à emprunter
59 967 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 60 228 € | 6 258 € | 3,15% |
| 10 ans | 526 €/mois | 1 594 €/mois | 63 120 € | 9 150 € | 3,20% |
| 15 ans | 381 €/mois | 1 155 €/mois | 68 580 € | 14 610 € | 3,30% |
| 20 ans | 310 €/mois | 939 €/mois | 74 400 € | 20 430 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 269 €/mois | 815 €/mois | 80 700 € | 26 730 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
23,69%
12 936 €/an
Rendement net
14,95%
après charges
Cashflow
+392 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/09/2024 | 429 La Croix Rouge | 32 000 € | 112 m² | 286 € |
| 24/09/2024 | 1 Rue Francis Kervoelen | 160 000 € | 97 m² | 1 649 € |
| 17/09/2024 | 13 Rue De Paradis | 55 000 € | 91 m² | 604 € |
| 13/08/2024 | 647 Pen Ar Roz | 140 000 € | 110 m² | 1 273 € |
| 24/07/2024 | 503 Pen Ar Hars | 118 000 € | 81 m² | 1 457 € |
| 31/05/2024 | 369 Kermarec | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 25/05/2024 | 372a Lizicoat Bihan | 210 000 € | 95 m² | 2 211 € |
| 12/04/2024 | 1 Rue Francis Kervoelen | 21 000 € | 97 m² | 216 € |
| 29/02/2024 | 493 Traon Donan | 113 000 € | 80 m² | 1 413 € |
| 04/01/2024 | 491 Le Cloitre | 47 500 € | 94 m² | 505 € |
| 16/11/2023 | 625 Le Rest | 53 500 € | 78 m² | 686 € |
| 26/09/2023 | Ty Meur | 75 000 € | 79 m² | 949 € |
| 25/09/2023 | 671 La Roche Tanguy | 62 700 € | 86 m² | 729 € |
| 14/09/2023 | 25 Rte De Leinguern | 85 500 € | 86 m² | 994 € |
| 17/08/2023 | 18 Rue Albert Perrot | 102 000 € | 88 m² | 1 159 € |