191 700 €
T7
138 m²
SCRIGNAC
29640
-7%
vs marché
1 389
€/m²
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Créer un compte gratuit191 700 €
Maison • 7 pièces • 138 m²
SCRIGNAC (29640)
Terrain
495 m²
DPE
D
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
191 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 255 €
Prix net vendeur
183 445 €
Frais de notaire
+14 408 €
Émoluments
2 235 €
Droits & taxes
10 823 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 108 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 108 €
Capital à emprunter
206 108 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 464 €/mois | 7 467 €/mois | 206 976 € | 21 479 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 808 €/mois | 5 479 €/mois | 216 960 € | 31 463 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 308 €/mois | 3 964 €/mois | 235 440 € | 49 943 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 066 €/mois | 3 230 €/mois | 255 840 € | 70 343 € | 3,40% |
| 25 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 277 200 € | 91 703 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,50%
18 216 €/an
Rendement net
6,02%
après charges
Cashflow
-161 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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28% moins cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/02/2025 | 434 La Croix Rouge | 60 000 € | 140 m² | 429 € |
| 26/12/2024 | 535b Queneguen | 120 000 € | 125 m² | 960 € |
| 26/09/2024 | 429 La Croix Rouge | 32 000 € | 112 m² | 286 € |
| 13/08/2024 | 647 Pen Ar Roz | 140 000 € | 110 m² | 1 273 € |
| 10/08/2024 | 632a Kerampage | 187 220 € | 131 m² | 1 429 € |
| 15/02/2024 | 1977e La Croix Rouge | 139 000 € | 122 m² | 1 139 € |