42 000 €

T1 735 m²

SCRIGNAC 29640

-97% vs marché

57 €/m²

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42 000 €

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Maison • 1 pièce • 735 m²

TRAVAUX

SCRIGNAC (29640)

Terrain 735 m²

Jardin Garage

DPE A

GES A

Agence Immobilière Low Cost - Commission 2 500 €. Maison A Rénover 29640 Scrignac 42 000 Honoraires : 6,33 % TTC inclus charge acquéreur ( 39 500 hors honoraires ) Rez-de-chaussée ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 42 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -1 615 €

Prix net vendeur 40 385 €

Frais de notaire +4 533 €

Émoluments 801 €

Droits & taxes 2 382 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 46 533 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 46 533 €

Capital à emprunter 46 533 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	556 €/mois	1 685 €/mois	46 704 €	4 825 €	3,15%
10 ans	408 €/mois	1 236 €/mois	48 960 €	7 081 €	3,20%
15 ans	295 €/mois	894 €/mois	53 100 €	11 221 €	3,30%
20 ans	241 €/mois	730 €/mois	57 840 €	15 961 €	3,40%
25 ans Recommandé	209 €/mois	633 €/mois	62 700 €	20 821 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

231,00%

97 020 €/an

Rendement net

147,87%

après charges

Cashflow

+5 326 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 8 085 €/an

Charges copro. NR 4 410 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 6 791 €/an

GLI (2,5%) 2 426 €/an

Vacance locative 8 082 €/an

Total charges 29 944 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

95% moins cher

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Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 1 pièces, SCRIGNAC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).