356 500 €
T3
66 m²
SCIEZ
74140
+21%
vs marché
5 402
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit356 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
SCIEZ (74140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
356 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 585 €
Prix net vendeur
337 915 €
Frais de notaire
+25 002 €
Émoluments
3 716 €
Droits & taxes
19 936 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
381 502 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
381 502 €
Capital à emprunter
381 502 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 560 €/mois | 13 818 €/mois | 383 040 € | 39 689 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 347 €/mois | 10 142 €/mois | 401 640 € | 58 289 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 421 €/mois | 7 336 €/mois | 435 780 € | 92 429 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 974 €/mois | 5 982 €/mois | 473 760 € | 130 409 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 719 €/mois | 5 209 €/mois | 515 700 € | 172 349 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,44%
8 712 €/an
Rendement net
1,53%
après charges
Cashflow
-1 742 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SCIEZ ↗ +14.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SCIEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, SCIEZ
4 739-4 889€
165j
5 025-5 175€
146j
5 302-5 452€
164j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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355 000 € | 5 221 € | 68 m² | 3 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 598 Av Du Cretolier | 155 000 € | 49 m² | 3 163 € |
| 14/11/2025 | 104 Rue Du Bord'amo | 263 778 € | 66 m² | 3 997 € |
| 13/11/2025 | 201 Rte D Excenevex | 275 450 € | 65 m² | 4 238 € |
| 13/11/2025 | 203 Av Des Charmes | 327 000 € | 65 m² | 5 031 € |
| 03/10/2025 | 739 Av De Bonnatrait | 278 900 € | 50 m² | 5 578 € |
| 29/09/2025 | 168 Av Des Charmes | 240 000 € | 64 m² | 3 750 € |
| 12/08/2025 | 125 Rte De Jouvernex | 177 500 € | 50 m² | 3 550 € |
| 28/07/2025 | 50 All Du Leman | 122 880 € | 69 m² | 1 781 € |
| 24/07/2025 | 60 Rte De Perrignier | 435 000 € | 84 m² | 5 179 € |
| 16/07/2025 | 451 Che De Servettaz | 322 300 € | 80 m² | 4 029 € |
| 17/06/2025 | 1276 Rte De Prailles | 710 000 € | 53 m² | 13 396 € |
| 13/06/2025 | 29 Rte Des Jardins De Bonnatrait | 271 200 € | 68 m² | 3 988 € |
| 28/05/2025 | 197 Rte D Excenevex | 332 200 € | 80 m² | 4 153 € |
| 02/04/2025 | 168 Av Des Charmes | 240 000 € | 63 m² | 3 810 € |
| 31/03/2025 | 195 Rte De Marignan | 210 000 € | 67 m² | 3 134 € |