252 000 €
T2
48 m²
SCIEZ
74140
+16%
vs marché
5 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²
SCIEZ (74140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-14 264 €
Prix net vendeur
237 736 €
Frais de notaire
+18 132 €
Émoluments
2 756 €
Droits & taxes
14 026 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 132 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 132 €
Capital à emprunter
270 132 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 229 €/mois | 9 785 €/mois | 271 236 € | 28 118 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 370 €/mois | 7 182 €/mois | 284 400 € | 41 282 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 714 €/mois | 5 194 €/mois | 308 520 € | 65 402 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 398 €/mois | 4 236 €/mois | 335 520 € | 92 402 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 363 300 € | 120 182 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,51%
6 336 €/an
Rendement net
1,56%
après charges
Cashflow
-1 225 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SCIEZ ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SCIEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 DOUVAINE
|
254 000 € | 5 644 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 DOUVAINE
|
254 000 € | 5 644 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 DOUVAINE
|
254 000 € | 5 644 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 DOUVAINE
|
254 000 € | 5 644 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 DOUVAINE
|
254 000 € | 5 644 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 DOUVAINE
|
254 000 € | 5 644 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 DOUVAINE
|
254 000 € | 5 644 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 DOUVAINE
|
254 000 € | 5 644 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 DOUVAINE
|
254 000 € | 5 644 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 DOUVAINE
|
254 000 € | 5 644 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 DOUVAINE
|
254 000 € | 5 644 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 DOUVAINE
|
254 000 € | 5 644 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 DOUVAINE
|
254 000 € | 5 644 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T3 ST CERGUES
|
249 600 € | 4 303 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T2 DOUVAINE
|
249 500 € | 5 309 € | 47 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 132 Rue Du Bord'amo | 237 200 € | 61 m² | 3 889 € |
| 28/03/2025 | 97 Rte Des Jardins De Bonnatrait | 253 000 € | 68 m² | 3 721 € |
| 12/03/2025 | 60 Rte D Excenevex | 123 000 € | 32 m² | 3 844 € |
| 19/02/2025 | 324 Av De Geneve | 363 350 € | 42 m² | 8 651 € |
| 30/12/2024 | 739a Av De Bonnatrait | 240 000 € | 50 m² | 4 800 € |
| 27/12/2024 | 739a Av De Bonnatrait | 269 788 € | 50 m² | 5 396 € |
| 12/12/2024 | 125 Rte De Jouvernex | 164 500 € | 49 m² | 3 357 € |
| 06/12/2024 | 86 Av Des Charmes | 289 500 € | 66 m² | 4 386 € |
| 02/08/2024 | 132 Rue Du Bord'amo | 276 000 € | 62 m² | 4 452 € |
| 04/07/2024 | 30 Rue Du Foron | 195 950 € | 46 m² | 4 260 € |
| 07/06/2024 | 739a Av De Bonnatrait | 143 182 € | 41 m² | 3 492 € |
| 17/05/2024 | 28 Rue Du Foron | 175 000 € | 44 m² | 3 977 € |
| 24/04/2024 | 224 Rte De Choisy | 448 000 € | 53 m² | 8 453 € |
| 05/04/2024 | 29 Rte Des Jardins De Bonnatrait | 212 000 € | 60 m² | 3 533 € |
| 25/03/2024 | 199 Rte D Excenevex | 243 928 € | 63 m² | 3 872 € |