345 500 €
T5
90 m²
SCIENTRIER
74930
-14%
vs marché
3 839
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 500 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
SCIENTRIER (74930) • Scientrier
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 452 €
Prix net vendeur
329 048 €
Frais de notaire
+24 394 €
Émoluments
3 631 €
Droits & taxes
19 413 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 894 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 894 €
Capital à emprunter
369 894 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 421 €/mois | 13 397 €/mois | 371 364 € | 38 460 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 245 €/mois | 9 833 €/mois | 389 400 € | 56 496 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 347 €/mois | 7 112 €/mois | 422 460 € | 89 556 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 459 360 € | 126 456 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 497 400 € | 164 496 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,44%
11 880 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-1 490 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SCIENTRIER ↘ -2.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SCIENTRIER Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 SCIENTRIER
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3 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/11/2024 | 1960 Rte De Bidaille | 357 880 € | 76 m² | 4 709 € |
| 22/08/2024 | 225 Rte De Ruy | 355 190 € | 93 m² | 3 819 € |
| 03/04/2024 | 1197 Rte De Thonon | 37 720 € | 91 m² | 415 € |