267 800 €

Bien 130 m²

SCHWINDRATZHEIM 67270

N/A vs marché

2 060 €/m²

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267 800 €

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Bien • 6 pièces • 130 m²

SCHWINDRATZHEIM (67270)

Niveaux 2

Construction 1949

Terrasse Jardin Garage Agrandissable

DPE D 249 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

3% COM - EXCLUSIVITE et NOUVEAUTE - Au centre de SCHWINDRATZHEIM, venez découvrir cet ensemble immobilier composé d'une jolie maison d'habitation (90m²/ 108m² au sol) et de sa dépe...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 267 800 €

Honoraires agence (~5,0%) -12 752 €

Prix net vendeur 255 048 €

Frais de notaire +19 319 €

Émoluments 2 922 €

Droits & taxes 15 047 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 287 119 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 287 119 €

Capital à emprunter 287 119 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 432 €/mois	10 400 €/mois	288 288 €	29 881 €	3,15%
10 ans	2 519 €/mois	7 633 €/mois	302 280 €	43 873 €	3,20%
15 ans	1 822 €/mois	5 521 €/mois	327 960 €	69 553 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 485 €/mois	4 500 €/mois	356 400 €	97 993 €	3,40%
25 ans	1 287 €/mois	3 900 €/mois	386 100 €	127 693 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,41%

17 160 €/an

Rendement net

4,06%

après charges

Cashflow

-698 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 430 €/an

Charges copro. NR 780 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 201 €/an

GLI (2,5%) 429 €/an

Vacance locative 1 429 €/an

Total charges 5 419 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).