276 500 €
T3
66 m²
SCHILTIGHEIM
67300
N/A
vs marché
4 189
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit276 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
SCHILTIGHEIM (67300)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
276 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 415 €
Prix net vendeur
262 085 €
Frais de notaire
+19 802 €
Émoluments
2 989 €
Droits & taxes
15 463 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
296 302 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
296 302 €
Capital à emprunter
296 302 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 542 €/mois | 10 733 €/mois | 297 528 € | 30 857 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 600 €/mois | 7 879 €/mois | 312 000 € | 45 329 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 880 €/mois | 5 697 €/mois | 338 400 € | 71 729 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 540 €/mois | 4 667 €/mois | 369 600 € | 102 929 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 342 €/mois | 4 067 €/mois | 402 600 € | 135 929 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,32%
9 168 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-767 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
764 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
642 €/an
GLI (3,0%)
275 €/an
Vacance locative
764 €/an
Total charges
2 979 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
764 €
Fourchette marché
713 - 818 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
9 168 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 764 €
Mensualité crédit
- 1 282 €
Charges mensuelles
- 248 €
Cashflow négatif ⚠
-767 €
Ratio couverture
168%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pDélais de vente
Appartement 3 pièces, SCHILTIGHEIM
3 134-3 284€
118j
3 264-3 414€
74j
3 448-3 598€
97j
3 707-3 857€
241j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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