155 000 €

T4 78 m²

SCHILTIGHEIM 67300

N/A vs marché

1 987 €/m²

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155 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 78 m²

SCHILTIGHEIM (67300)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 155 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -8 081 €

Prix net vendeur 146 919 €

Frais de notaire +11 903 €

Émoluments 1 885 €

Droits & taxes 8 668 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 166 903 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 166 903 €

Capital à emprunter 166 903 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 995 €/mois	6 045 €/mois	167 580 €	17 368 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 464 €/mois	4 436 €/mois	175 680 €	25 468 €	3,20%
15 ans	1 059 €/mois	3 209 €/mois	190 620 €	40 408 €	3,30%
20 ans	863 €/mois	2 615 €/mois	207 120 €	56 908 €	3,40%
25 ans	748 €/mois	2 267 €/mois	224 400 €	74 188 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

7,53%

11 664 €/an

Rendement net

5,13%

après charges

Cashflow

-57 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 972 €/an

Charges copro. NR 468 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 816 €/an

GLI (3,0%) 350 €/an

Vacance locative 972 €/an

Total charges 3 717 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 972 €

Fourchette marché 779 - 1 125 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 11 664 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 972 €

Mensualité crédit - 719 €

Charges mensuelles - 310 €

Cashflow négatif ⚠ -57 €

Ratio couverture 74%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

42% moins cher

* Appartement 4p, SCHILTIGHEIM — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).