226 957 €
T2
45 m²
SCHILTIGHEIM
67300
N/A
vs marché
5 043
€/m²
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Créer un compte gratuit226 957 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
SCHILTIGHEIM (67300) • Centre Nord 1
Étage
3e étage
Copropriété
6 lots
Terrasse
Balcon
Jardin
Emplacement PREMIUM pour cette Résidence intimiste ! Seulement 5 appartements de grand standingRenseignez-vous en avant première sur notre toute nouvelle Résidence au Wacken à SCHI...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
226 957 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 847 €
Prix net vendeur
214 110 €
Frais de notaire
+16 511 €
Émoluments
2 529 €
Droits & taxes
12 632 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
243 468 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
243 468 €
Capital à emprunter
243 468 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 910 €/mois | 8 818 €/mois | 244 440 € | 25 319 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 136 €/mois | 6 473 €/mois | 256 320 € | 37 199 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 545 €/mois | 4 682 €/mois | 278 100 € | 58 979 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 260 €/mois | 3 818 €/mois | 302 400 € | 83 279 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 327 300 € | 108 179 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,51%
7 956 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-600 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
663 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
557 €/an
GLI (3,0%)
239 €/an
Vacance locative
663 €/an
Total charges
2 519 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
663 €
Fourchette marché
609 - 756 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
7 956 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 663 €
Mensualité crédit
- 1 053 €
Charges mensuelles
- 210 €
Cashflow négatif ⚠
-600 €
Ratio couverture
159%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
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