136 000 €
T2
44 m²
SCHILTIGHEIM
67300
N/A
vs marché
3 091
€/m²
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Créer un compte gratuit136 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
SCHILTIGHEIM (67300)
Étage
2e étage
Copropriété
22 lots
Jardin
Garage
DPE
D
203 kWh/m²
GES
F
57 kg CO₂
Énergie
Fuel
Chauffage
Collectif
Appartement F2 rénové - Idéal investisseurs.En exclusivité dans votre agence HEBDING IMMOBILIER - Nous vous présentons cet belle opportunité d'investissement solide et rentable à S...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
136 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 698 €
Prix net vendeur
128 302 €
Frais de notaire
+10 625 €
Émoluments
1 706 €
Droits & taxes
7 569 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
146 625 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
146 625 €
Capital à emprunter
146 625 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 753 €/mois | 5 312 €/mois | 147 252 € | 15 290 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 286 €/mois | 3 897 €/mois | 154 320 € | 22 358 € | 3,20% |
| 15 ans | 930 €/mois | 2 818 €/mois | 167 400 € | 35 438 € | 3,30% |
| 20 ans | 759 €/mois | 2 300 €/mois | 182 160 € | 50 198 € | 3,40% |
| 25 ans | 657 €/mois | 1 991 €/mois | 197 100 € | 65 138 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
5,85%
7 956 €/an
Rendement net
4,00%
après charges
Cashflow
-177 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
663 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
557 €/an
GLI (3,0%)
239 €/an
Vacance locative
663 €/an
Total charges
2 513 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
663 €
Fourchette marché
609 - 756 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
7 956 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 663 €
Mensualité crédit
- 631 €
Charges mensuelles
- 209 €
Cashflow négatif ⚠
-177 €
Ratio couverture
95%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
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