1 178 000 €

T8 130 m²

SCEAUX 92330

+11% vs marché

9 062 €/m²

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1 178 000 €

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Maison • 8 pièces • 130 m²

SCEAUX (92330)

Terrain 425 m²

Construction 1955

Sans vis-à-vis Calme Balcon Jardin Garage

DPE D 199 kWh/m²

GES D 43 kg CO₂

MAISONEXCLUSIVITE DANS LE QUARTIER TRES RECHERCHE DU PARC DE SCEAUX A 2 MIN DE L ECOLE DU PETIT CHAMBORD TRES BELLE MAISON ENTIEREMENT RENOVEE D ENV 130M² HABITABLES ET 165M² UTILE...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 178 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -50 727 €

Prix net vendeur 1 127 273 €

Frais de notaire +79 143 €

Émoluments 11 284 €

Droits & taxes 66 509 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 257 143 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 257 143 €

Capital à emprunter 1 257 143 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	15 027 €/mois	45 536 €/mois	1 262 268 €	130 840 €	3,15%
10 ans	11 030 €/mois	33 424 €/mois	1 323 600 €	192 172 €	3,20%
15 ans	7 978 €/mois	24 176 €/mois	1 436 040 €	304 612 €	3,30%
20 ans	6 504 €/mois	19 709 €/mois	1 560 960 €	429 532 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 634 €/mois	17 073 €/mois	1 690 200 €	558 772 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,46%

17 160 €/an

Rendement net

0,92%

après charges

Cashflow

-6 400 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 430 €/an

Charges copro. NR 780 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 201 €/an

GLI (2,5%) 429 €/an

Vacance locative 1 429 €/an

Total charges 5 419 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

32% plus cher

* Maison 8p, SCEAUX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Comparer

15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/03/2025	26 Av Charles Peguy	1 275 000 €	144 m²	8 854 €
31/03/2025	32 Av Charles Peguy	800 000 €	116 m²	6 897 €
31/03/2025	2 Av De Touraine	1 116 500 €	145 m²	7 700 €
26/03/2025	2 Vla Gounod	936 800 €	138 m²	6 788 €
27/12/2024	9 Rue Claude Debussy	852 550 €	112 m²	7 612 €
03/09/2024	10b Rue Mozart	1 070 000 €	104 m²	10 288 €
29/08/2024	10 Av Fontenelle	1 680 000 €	147 m²	11 429 €
05/08/2024	6 Av Diderot	1 441 700 €	114 m²	12 646 €
19/07/2024	5 Sen Des Hauts Sablons	621 000 €	108 m²	5 750 €
08/07/2024	2 Rue Constant Pilate	1 242 985 €	145 m²	8 572 €
07/05/2024	5 Sen Des Coudrais	960 000 €	140 m²	6 857 €
30/04/2024	58b Bd Desgranges	920 000 €	135 m²	6 815 €
30/04/2024	60b Bd Desgranges	1 160 000 €	110 m²	10 545 €
28/03/2024	24 Av Alphonse Cherrier	1 156 700 €	138 m²	8 382 €
09/02/2024	42b Rue Des Clos Saint Marcel	496 250 €	110 m²	4 511 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).