1 086 700 €
T5
118 m²
SCEAUX
92330
+48%
vs marché
9 209
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 086 700 €
Appartement T5 • 5 pièces • 118 m²
SCEAUX (92330) • parc de sceaux
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 086 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-51 748 €
Prix net vendeur
1 034 952 €
Frais de notaire
+72 811 €
Émoluments
10 399 €
Droits & taxes
61 062 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 159 511 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 159 511 €
Capital à emprunter
1 159 511 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 860 €/mois | 42 000 €/mois | 1 164 240 € | 120 681 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 173 €/mois | 30 827 €/mois | 1 220 760 € | 177 201 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 358 €/mois | 22 297 €/mois | 1 324 440 € | 280 881 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 999 €/mois | 18 179 €/mois | 1 439 760 € | 396 201 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 196 €/mois | 15 745 €/mois | 1 558 800 € | 515 241 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,53%
27 504 €/an
Rendement net
1,78%
après charges
Cashflow
-3 433 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 292 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 925 €/an
GLI (3,0%)
825 €/an
Vacance locative
2 291 €/an
Total charges
8 200 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 292 €
Fourchette marché
1 800 - 2 701 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
27 504 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 292 €
Mensualité crédit
- 5 041 €
Charges mensuelles
- 683 €
Cashflow négatif ⚠
-3 433 €
Ratio couverture
220%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, SCEAUX ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, SCEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 23 All De Trevise | 375 000 € | 106 m² | 3 538 € |
| 28/03/2025 | 18 Rue De Penthievre | 720 000 € | 120 m² | 6 000 € |
| 27/02/2025 | 6 Rue Du Marechal Foch | 1 039 464 € | 113 m² | 9 199 € |
| 05/02/2025 | 13 Sen De La Tour | 915 000 € | 102 m² | 8 971 € |
| 06/01/2025 | 31 All De Trevise | 480 000 € | 105 m² | 4 571 € |
| 28/10/2024 | 3 All Des Sophoras | 567 300 € | 101 m² | 5 617 € |
| 14/10/2024 | 3 Rue Des Cheneaux | 150 000 € | 98 m² | 1 531 € |
| 10/10/2024 | 1 All Des Tilleuls | 785 000 € | 101 m² | 7 772 € |
| 23/09/2024 | 15 Sen De La Tour | 960 000 € | 98 m² | 9 796 € |
| 31/07/2024 | 7 Rue Des Filmins | 684 230 € | 121 m² | 5 655 € |
| 24/07/2024 | 16 Rue Des Clos Saint Marcel | 705 000 € | 97 m² | 7 268 € |
| 23/07/2024 | 11 All De Trevise | 500 000 € | 105 m² | 4 762 € |
| 10/07/2024 | 13 All De Trevise | 542 000 € | 104 m² | 5 212 € |
| 08/07/2024 | 22 Rue Bertron | 688 700 € | 100 m² | 6 887 € |
| 08/07/2024 | 29 Rue Des Coudrais | 770 000 € | 100 m² | 7 700 € |