858 000 €
T4
99 m²
SCEAUX
92330
+44%
vs marché
8 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit858 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 99 m²
SCEAUX (92330) • musiciens-roosevelt
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
858 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-40 857 €
Prix net vendeur
817 143 €
Frais de notaire
+57 872 €
Émoluments
8 311 €
Droits & taxes
48 211 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
915 872 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
915 872 €
Capital à emprunter
915 872 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 947 €/mois | 33 173 €/mois | 919 548 € | 95 264 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 036 €/mois | 24 352 €/mois | 964 320 € | 140 036 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 812 €/mois | 17 612 €/mois | 1 046 160 € | 221 876 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 738 €/mois | 14 358 €/mois | 1 137 120 € | 312 836 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 104 €/mois | 12 436 €/mois | 1 231 200 € | 406 916 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,86%
24 540 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-2 544 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 045 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 718 €/an
GLI (3,0%)
736 €/an
Vacance locative
2 044 €/an
Total charges
7 296 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 045 €
Fourchette marché
1 497 - 2 418 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
24 540 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 045 €
Mensualité crédit
- 3 980 €
Charges mensuelles
- 608 €
Cashflow négatif ⚠
-2 544 €
Ratio couverture
195%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, SCEAUX ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, SCEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SCEAUX
|
850 000 € | 8 500 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 SCEAUX
|
850 000 € | 8 500 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 SCEAUX
|
850 000 € | 7 456 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T4 SCEAUX
|
850 000 € | 7 456 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T4 SCEAUX
|
850 000 € | 7 456 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T4 SCEAUX
|
850 000 € | 7 456 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T4 SCEAUX
|
850 000 € | 7 456 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T4 SCEAUX
|
872 000 € | 9 478 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T5 SCEAUX
|
875 000 € | 8 333 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 SCEAUX
|
875 000 € | 8 333 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 SCEAUX
|
875 000 € | 8 333 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T4 SCEAUX
|
841 000 € | 8 165 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 SCEAUX
|
835 000 € | 8 350 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 SCEAUX
|
881 700 € | 8 478 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 SCEAUX
|
882 700 € | 8 488 € | 104 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 23 All De Trevise | 375 000 € | 106 m² | 3 538 € |
| 27/02/2025 | 6 Rue Du Marechal Foch | 1 039 464 € | 113 m² | 9 199 € |
| 19/02/2025 | 3 All Des Sophoras | 417 725 € | 84 m² | 4 973 € |
| 05/02/2025 | 13 Sen De La Tour | 915 000 € | 102 m² | 8 971 € |
| 05/02/2025 | 24 Bd Colbert | 434 000 € | 80 m² | 5 425 € |
| 03/02/2025 | 2 All Des Pins | 400 000 € | 85 m² | 4 706 € |
| 22/01/2025 | 1 All Des Troenes | 435 000 € | 82 m² | 5 305 € |
| 15/01/2025 | 17 Rue Houdan | 474 576 € | 83 m² | 5 718 € |
| 08/01/2025 | 1 Che De Paris | 677 000 € | 85 m² | 7 965 € |
| 06/01/2025 | 31 All De Trevise | 480 000 € | 105 m² | 4 571 € |
| 30/12/2024 | 15 Av Jules Guesde | 670 000 € | 93 m² | 7 204 € |
| 12/12/2024 | 2 All Des Pins | 415 000 € | 85 m² | 4 882 € |
| 10/12/2024 | 9 All D Honneur | 478 450 € | 92 m² | 5 201 € |
| 31/10/2024 | 2 All Des Pins | 500 000 € | 85 m² | 5 882 € |
| 28/10/2024 | 3 All Des Sophoras | 567 300 € | 101 m² | 5 617 € |