249 000 €
T1
21 m²
SCEAUX
92330
+64%
vs marché
11 857
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 21 m²
SCEAUX (92330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-16 290 €
Prix net vendeur
232 710 €
Frais de notaire
+17 786 €
Émoluments
2 707 €
Droits & taxes
13 729 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 786 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 786 €
Capital à emprunter
266 786 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 189 €/mois | 9 664 €/mois | 267 876 € | 27 769 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 341 €/mois | 7 094 €/mois | 280 920 € | 40 813 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 693 €/mois | 5 130 €/mois | 304 740 € | 64 633 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 380 €/mois | 4 182 €/mois | 331 200 € | 91 093 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 196 €/mois | 3 624 €/mois | 358 800 € | 118 693 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,49%
8 688 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-645 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
724 €/an
Charges copro. NR
126 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
608 €/an
GLI (3,0%)
261 €/an
Vacance locative
724 €/an
Total charges
2 564 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
724 €
Fourchette marché
616 - 811 €
Prix au m²
32 €/m²
Loyer annuel
8 688 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 724 €
Mensualité crédit
- 1 155 €
Charges mensuelles
- 214 €
Cashflow négatif ⚠
-645 €
Ratio couverture
160%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, SCEAUX ↘ -10.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, SCEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 10 à 31 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 10 Rue Emile Morel | 140 000 € | 19 m² | 7 368 € |
| 17/06/2025 | 19 Bd Colbert | 200 000 € | 24 m² | 8 333 € |
| 04/06/2025 | 9001 Imp Des Aulnes | 127 000 € | 24 m² | 5 292 € |
| 16/05/2025 | 24 Av Du Pres F Roosevelt | 81 000 € | 12 m² | 6 750 € |
| 15/05/2025 | 1 Av Jules Guesde | 809 788 € | 16 m² | 50 612 € |
| 13/05/2025 | 3 Rue Des Coudrais | 155 000 € | 22 m² | 7 045 € |
| 10/04/2025 | 74 Rue De La Marne | 110 000 € | 18 m² | 6 111 € |
| 28/03/2025 | 52 Rue Des Aulnes | 150 000 € | 25 m² | 6 000 € |
| 12/02/2025 | 61 Rue Houdan | 180 000 € | 31 m² | 5 806 € |
| 31/01/2025 | 4 Sen De Fontenay | 136 000 € | 18 m² | 7 556 € |
| 28/01/2025 | 4 Sen De Fontenay | 131 500 € | 18 m² | 7 306 € |
| 02/01/2025 | 4 Rue Eugene Maison | 120 000 € | 15 m² | 8 000 € |
| 09/12/2024 | 145 Rue Houdan | 93 200 € | 17 m² | 5 482 € |
| 06/12/2024 | 145 Rue Houdan | 93 200 € | 17 m² | 5 482 € |
| 20/11/2024 | 12 Rue Pierre Curie | 190 000 € | 30 m² | 6 333 € |