644 800 €

T4 90 m²

SCEAUX 92330

-33% vs marché

7 164 €/m²

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644 800 €

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Maison • 4 pièces • 90 m²

SCEAUX (92330) • musiciens-roosevelt

Terrain 420 m²

Calme Non mitoyen Jardin Garage

DPE C 123 kWh/m²

GES C 26 kg CO₂

SCEAUX -À la lisière de Sceaux et de Bourg-la-Reine, venez découvrir cette maison individuelle de 1957 offrant un cadre de vie privilégié. Une maison saine avec un fort potentiel d...

Quartier musiciens-roosevelt

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 644 800 €

Honoraires agence (~5,0%) -30 705 €

Prix net vendeur 614 095 €

Frais de notaire +43 945 €

Émoluments 6 364 €

Droits & taxes 36 231 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 688 745 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 688 745 €

Capital à emprunter 688 745 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 233 €/mois	24 948 €/mois	691 572 €	71 702 €	3,15%
10 ans	6 043 €/mois	18 312 €/mois	725 160 €	105 290 €	3,20%
15 ans	4 371 €/mois	13 245 €/mois	786 780 €	166 910 €	3,30%
20 ans	3 563 €/mois	10 797 €/mois	855 120 €	235 250 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 087 €/mois	9 355 €/mois	926 100 €	306 230 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,84%

11 880 €/an

Rendement net

1,16%

après charges

Cashflow

-3 365 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 990 €/an

Charges copro. NR 540 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 832 €/an

GLI (2,5%) 297 €/an

Vacance locative 990 €/an

Total charges 3 799 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

13% moins cher

* Maison 4p, SCEAUX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, SCEAUX ↘ -2.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, SCEAUX Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 SCEAUX	644 800 €	7 164 €	90 m²	4	Voir
T5 SCEAUX	676 000 €	6 760 €	100 m²	5	Voir
T4 SCEAUX	550 000 €	6 395 €	86 m²	4	Voir
T4 SCEAUX	550 000 €	6 395 €	86 m²	4	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/05/2025	5 Av De Verdun	1 080 000 €	100 m²	10 800 €
26/02/2025	12 Av Diderot	1 228 000 €	98 m²	12 531 €
17/02/2025	31 Rue De Bagneux	676 830 €	97 m²	6 978 €
07/02/2025	35 Rue Pasteur	722 000 €	79 m²	9 139 €
28/10/2024	8 Rue Massenet	643 000 €	73 m²	8 808 €
03/09/2024	10b Rue Mozart	1 070 000 €	104 m²	10 288 €
30/08/2024	33 Rue Achille Garnon	1 130 000 €	90 m²	12 556 €
19/07/2024	5 Sen Des Hauts Sablons	621 000 €	108 m²	5 750 €
02/07/2024	13 Rue Des Coudrais	600 000 €	101 m²	5 941 €
05/06/2024	61 Bd Desgranges	977 084 €	103 m²	9 486 €
30/04/2024	60b Bd Desgranges	1 160 000 €	110 m²	10 545 €
30/04/2024	62 Bd Desgranges	1 260 000 €	77 m²	16 364 €
05/04/2024	19 Rue De L Yser	980 000 €	95 m²	10 316 €
20/03/2024	6 Av De Touraine	813 000 €	103 m²	7 893 €
18/03/2024	16b Rue Jacqueline	915 000 €	101 m²	9 059 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).