991 700 €
T4
126 m²
SCEAUX
92330
+31%
vs marché
7 871
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit991 700 €
Appartement T4 • 4 pièces • 126 m²
SCEAUX (92330) • musiciens-roosevelt
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
991 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-47 224 €
Prix net vendeur
944 476 €
Frais de notaire
+66 606 €
Émoluments
9 532 €
Droits & taxes
55 724 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 058 306 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 058 306 €
Capital à emprunter
1 058 306 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 650 €/mois | 38 333 €/mois | 1 062 600 € | 110 125 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 285 €/mois | 28 136 €/mois | 1 114 200 € | 161 725 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 716 €/mois | 20 352 €/mois | 1 208 880 € | 256 405 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 475 €/mois | 16 591 €/mois | 1 314 000 € | 361 525 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 743 €/mois | 14 373 €/mois | 1 422 900 € | 470 425 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,47%
24 540 €/an
Rendement net
1,72%
après charges
Cashflow
-3 178 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 045 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 718 €/an
GLI (3,0%)
736 €/an
Vacance locative
2 044 €/an
Total charges
7 458 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 045 €
Fourchette marché
1 497 - 2 418 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
24 540 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 045 €
Mensualité crédit
- 4 601 €
Charges mensuelles
- 622 €
Cashflow négatif ⚠
-3 178 €
Ratio couverture
225%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, SCEAUX ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, SCEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 23 All De Trevise | 375 000 € | 106 m² | 3 538 € |
| 28/03/2025 | 18 Rue De Penthievre | 720 000 € | 120 m² | 6 000 € |
| 27/02/2025 | 6 Rue Du Marechal Foch | 1 039 464 € | 113 m² | 9 199 € |
| 05/02/2025 | 13 Sen De La Tour | 915 000 € | 102 m² | 8 971 € |
| 06/01/2025 | 31 All De Trevise | 480 000 € | 105 m² | 4 571 € |
| 28/10/2024 | 3 All Des Sophoras | 567 300 € | 101 m² | 5 617 € |
| 22/10/2024 | 19 Bd Colbert | 498 000 € | 148 m² | 3 365 € |
| 10/10/2024 | 1 All Des Tilleuls | 785 000 € | 101 m² | 7 772 € |
| 31/07/2024 | 7 Rue Des Filmins | 684 230 € | 121 m² | 5 655 € |
| 23/07/2024 | 11 All De Trevise | 500 000 € | 105 m² | 4 762 € |
| 10/07/2024 | 13 All De Trevise | 542 000 € | 104 m² | 5 212 € |
| 08/07/2024 | 22 Rue Bertron | 688 700 € | 100 m² | 6 887 € |
| 08/07/2024 | 29 Rue Des Coudrais | 770 000 € | 100 m² | 7 700 € |
| 18/06/2024 | 23 All De Trevise | 500 280 € | 103 m² | 4 857 € |
| 21/05/2024 | 6 Rue Pasteur | 657 010 € | 117 m² | 5 615 € |