285 000 €
T1
30 m²
SCEAUX
92330
+31%
vs marché
9 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 30 m²
SCEAUX (92330) • desgranges-fontenay
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-16 132 €
Prix net vendeur
268 868 €
Frais de notaire
+20 267 €
Émoluments
3 054 €
Droits & taxes
15 863 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 267 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 267 €
Capital à emprunter
305 267 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 649 €/mois | 11 058 €/mois | 306 516 € | 31 776 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 678 €/mois | 8 115 €/mois | 321 360 € | 46 620 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 937 €/mois | 5 870 €/mois | 348 660 € | 73 920 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 579 €/mois | 4 785 €/mois | 378 960 € | 104 220 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 368 €/mois | 4 145 €/mois | 410 400 € | 135 660 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,05%
8 688 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-817 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
724 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
608 €/an
GLI (3,0%)
261 €/an
Vacance locative
724 €/an
Total charges
2 618 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
724 €
Fourchette marché
616 - 811 €
Prix au m²
32 €/m²
Loyer annuel
8 688 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 724 €
Mensualité crédit
- 1 322 €
Charges mensuelles
- 218 €
Cashflow négatif ⚠
-817 €
Ratio couverture
183%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, SCEAUX ↘ -10.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, SCEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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276 000 € | 9 200 € | 30 m² | 1 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 19 Bd Colbert | 200 000 € | 24 m² | 8 333 € |
| 04/06/2025 | 9001 Imp Des Aulnes | 127 000 € | 24 m² | 5 292 € |
| 21/05/2025 | 3 Av Paul Langevin | 152 000 € | 40 m² | 3 800 € |
| 13/05/2025 | 3 Rue Des Coudrais | 155 000 € | 22 m² | 7 045 € |
| 28/03/2025 | 52 Rue Des Aulnes | 150 000 € | 25 m² | 6 000 € |
| 27/03/2025 | 19 Bd Colbert | 265 000 € | 37 m² | 7 162 € |
| 24/03/2025 | 5 Rue Du Docteur Lequeux | 277 325 € | 50 m² | 5 547 € |
| 21/03/2025 | 128 Rue Houdan | 240 000 € | 34 m² | 7 059 € |
| 12/02/2025 | 61 Rue Houdan | 180 000 € | 31 m² | 5 806 € |
| 11/02/2025 | 20 Av Jean Perrin | 321 750 € | 46 m² | 6 995 € |
| 31/12/2024 | 10 Rue Emile Morel | 190 000 € | 38 m² | 5 000 € |
| 19/12/2024 | 5 Chemin Du Ru D'aulnay | 176 100 € | 36 m² | 4 892 € |
| 03/12/2024 | 3 Rue Du Docteur Lequeux | 180 000 € | 40 m² | 4 500 € |
| 20/11/2024 | 12 Rue Pierre Curie | 190 000 € | 30 m² | 6 333 € |
| 29/10/2024 | 18 Rue De Penthievre | 215 000 € | 33 m² | 6 515 € |