957 000 €
T5
100 m²
SCEAUX
92330
+54%
vs marché
9 570
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit957 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 100 m²
SCEAUX (92330) • desgranges-fontenay
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
957 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-45 571 €
Prix net vendeur
911 429 €
Frais de notaire
+64 339 €
Émoluments
9 215 €
Droits & taxes
53 774 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 021 339 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 021 339 €
Capital à emprunter
1 021 339 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 208 €/mois | 36 994 €/mois | 1 025 472 € | 106 267 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 961 €/mois | 27 155 €/mois | 1 075 320 € | 156 115 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 481 €/mois | 19 639 €/mois | 1 166 580 € | 247 375 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 284 €/mois | 16 012 €/mois | 1 268 160 € | 348 955 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 577 €/mois | 13 870 €/mois | 1 373 100 € | 453 895 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,87%
27 504 €/an
Rendement net
2,03%
après charges
Cashflow
-2 823 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 292 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 925 €/an
GLI (3,0%)
825 €/an
Vacance locative
2 291 €/an
Total charges
8 092 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 292 €
Fourchette marché
1 800 - 2 701 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
27 504 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 292 €
Mensualité crédit
- 4 440 €
Charges mensuelles
- 674 €
Cashflow négatif ⚠
-2 823 €
Ratio couverture
194%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, SCEAUX ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, SCEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 23 All De Trevise | 375 000 € | 106 m² | 3 538 € |
| 28/03/2025 | 18 Rue De Penthievre | 720 000 € | 120 m² | 6 000 € |
| 27/02/2025 | 6 Rue Du Marechal Foch | 1 039 464 € | 113 m² | 9 199 € |
| 19/02/2025 | 3 All Des Sophoras | 417 725 € | 84 m² | 4 973 € |
| 05/02/2025 | 13 Sen De La Tour | 915 000 € | 102 m² | 8 971 € |
| 05/02/2025 | 24 Bd Colbert | 434 000 € | 80 m² | 5 425 € |
| 03/02/2025 | 2 All Des Pins | 400 000 € | 85 m² | 4 706 € |
| 22/01/2025 | 1 All Des Troenes | 435 000 € | 82 m² | 5 305 € |
| 15/01/2025 | 17 Rue Houdan | 474 576 € | 83 m² | 5 718 € |
| 08/01/2025 | 1 Che De Paris | 677 000 € | 85 m² | 7 965 € |
| 06/01/2025 | 31 All De Trevise | 480 000 € | 105 m² | 4 571 € |
| 30/12/2024 | 15 Av Jules Guesde | 670 000 € | 93 m² | 7 204 € |
| 12/12/2024 | 2 All Des Pins | 415 000 € | 85 m² | 4 882 € |
| 10/12/2024 | 9 All D Honneur | 478 450 € | 92 m² | 5 201 € |
| 31/10/2024 | 2 All Des Pins | 500 000 € | 85 m² | 5 882 € |