1 930 000 €
T9
262 m²
SCEAUX
92330
-10%
vs marché
7 366
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 930 000 €
Maison • 9 pièces • 262 m²
SCEAUX (92330) • Vieux Sceaux-Curie
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 930 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-74 231 €
Prix net vendeur
1 855 769 €
Frais de notaire
+129 109 €
Émoluments
18 269 €
Droits & taxes
109 490 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 059 109 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 059 109 €
Capital à emprunter
2 059 109 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 24 612 €/mois | 74 582 €/mois | 2 067 408 € | 214 210 € | 3,15% |
| 10 ans | 18 066 €/mois | 54 745 €/mois | 2 167 920 € | 314 722 € | 3,20% |
| 15 ans | 13 067 €/mois | 39 597 €/mois | 2 352 060 € | 498 862 € | 3,30% |
| 20 ans | 10 653 €/mois | 32 282 €/mois | 2 556 720 € | 703 522 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 9 228 €/mois | 27 964 €/mois | 2 768 400 € | 915 202 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,79%
34 584 €/an
Rendement net
1,14%
après charges
Cashflow
-10 104 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 882 €/an
Charges copro. NR
1 572 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 421 €/an
GLI (2,5%)
865 €/an
Vacance locative
2 881 €/an
Total charges
10 771 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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1 650 000 € | 5 140 € | 321 m² | 12 | Voir |
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10 ventes réelles — Maisons de 209 à 314 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/01/2025 | 21 Av Lulli | 660 000 € | 300 m² | 2 200 € |
| 29/08/2024 | 3 Av Diderot | 1 407 767 € | 288 m² | 4 888 € |
| 09/07/2024 | 10 Av Rose De Launay | 1 803 500 € | 234 m² | 7 707 € |
| 21/06/2024 | 2 Bd Desgranges | 1 763 700 € | 220 m² | 8 017 € |
| 30/04/2024 | 66 Bd Desgranges | 1 750 000 € | 228 m² | 7 675 € |
| 12/03/2024 | 53 Av Georges Clemenceau | 1 185 000 € | 212 m² | 5 590 € |
| 15/12/2023 | 56 Rue Des Cheneaux | 2 085 000 € | 215 m² | 9 698 € |
| 01/08/2023 | 25 Av Jean Racine | 1 465 392 € | 252 m² | 5 815 € |
| 17/07/2023 | 19 Av Jean Racine | 1 495 350 € | 305 m² | 4 903 € |
| 30/05/2023 | 13b Rue Paul Couderc | 1 700 000 € | 280 m² | 6 071 € |