1 125 000 €

T4 104 m²

SCEAUX 92330

+2% vs marché

10 817 €/m²

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1 125 000 €

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Maison • 4 pièces • 104 m²

SCEAUX (92330)

Terrain 451 m²

DPE C

GES C

Énergie Gaz

iad France - Léna Jabourian vous propose: Sceaux – Quartier des Musiciens Dans l’un des quartiers les plus recherchés de Sceaux, à seulement 6 minutes à pied du RER Bourg-la-Reine ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 125 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -48 445 €

Prix net vendeur 1 076 555 €

Frais de notaire +75 664 €

Émoluments 10 798 €

Droits & taxes 63 516 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 200 664 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 200 664 €

Capital à emprunter 1 200 664 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	14 351 €/mois	43 488 €/mois	1 205 484 €	124 887 €	3,15%
10 ans	10 534 €/mois	31 921 €/mois	1 264 080 €	183 483 €	3,20%
15 ans	7 619 €/mois	23 088 €/mois	1 371 420 €	290 823 €	3,30%
20 ans	6 212 €/mois	18 824 €/mois	1 490 880 €	410 283 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 381 €/mois	16 306 €/mois	1 614 300 €	533 703 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,22%

13 728 €/an

Rendement net

0,77%

après charges

Cashflow

-6 266 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 144 €/an

Charges copro. NR 624 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 961 €/an

GLI (2,5%) 343 €/an

Vacance locative 1 144 €/an

Total charges 4 366 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

31% plus cher

* Maison 4p, SCEAUX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, SCEAUX ↘ -2.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, SCEAUX Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/05/2025	5 Av De Verdun	1 080 000 €	100 m²	10 800 €
31/03/2025	32 Av Charles Peguy	800 000 €	116 m²	6 897 €
26/02/2025	12 Av Diderot	1 228 000 €	98 m²	12 531 €
17/02/2025	31 Rue De Bagneux	676 830 €	97 m²	6 978 €
27/12/2024	9 Rue Claude Debussy	852 550 €	112 m²	7 612 €
03/09/2024	10b Rue Mozart	1 070 000 €	104 m²	10 288 €
30/08/2024	33 Rue Achille Garnon	1 130 000 €	90 m²	12 556 €
05/08/2024	6 Av Diderot	1 441 700 €	114 m²	12 646 €
19/07/2024	5 Sen Des Hauts Sablons	621 000 €	108 m²	5 750 €
02/07/2024	13 Rue Des Coudrais	600 000 €	101 m²	5 941 €
05/06/2024	61 Bd Desgranges	977 084 €	103 m²	9 486 €
30/04/2024	60b Bd Desgranges	1 160 000 €	110 m²	10 545 €
05/04/2024	19 Rue De L Yser	980 000 €	95 m²	10 316 €
20/03/2024	6 Av De Touraine	813 000 €	103 m²	7 893 €
18/03/2024	16b Rue Jacqueline	915 000 €	101 m²	9 059 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).