532 500 €

Bien 262 m²

SCEAUX 92330

N/A vs marché

2 032 €/m²

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532 500 €

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Bien • 6 pièces • 262 m²

VIAGER

SCEAUX (92330) • centre

Construction 1840

Jardin Garage Cheminée

DPE D 226 kWh/m²

GES D 49 kg CO₂

Maison 6 piècesAccédez à la propriété de façon maîtrisée, investissez dans Cette splendide propriété dotée d'un jardin aménagé à proximité immédiate des transports, RER B à 5 minut...

Quartier centre

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 532 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -25 357 €

Prix net vendeur 507 143 €

Frais de notaire +36 610 €

Émoluments 5 339 €

Droits & taxes 29 921 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 569 110 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 569 110 €

Capital à emprunter 569 110 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 803 €/mois	20 615 €/mois	571 452 €	59 253 €	3,15%
10 ans	4 993 €/mois	15 130 €/mois	599 160 €	86 961 €	3,20%
15 ans	3 612 €/mois	10 945 €/mois	650 160 €	137 961 €	3,30%
20 ans	2 944 €/mois	8 921 €/mois	706 560 €	194 361 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 550 €/mois	7 727 €/mois	765 000 €	252 801 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,49%

34 584 €/an

Rendement net

4,14%

après charges

Cashflow

-1 350 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 882 €/an

Charges copro. NR 1 572 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 421 €/an

GLI (2,5%) 865 €/an

Vacance locative 2 881 €/an

Total charges 10 771 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).