520 000 €

T4 55 m²

SCEAUX 92330

-11% vs marché

9 455 €/m²

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520 000 €

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Maison • 4 pièces • 55 m²

SCEAUX (92330) • les Forges

Niveaux 2

Terrain 480 m²

Construction 2024

Terrasse Jardin Garage

DPE A 50 kWh/m²

GES A 1 kg CO₂

A 5 minutes de Golbey ou même 10 minutes d'Epinal, sur la commune des Forges avec commerces, école. En lisière de forêt quartier très très calme, nous vous proposons cette jolie ma...

Chemin de la Comtesse 88390 Les Forges

Probabilité : 61%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 520 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -24 762 €

Prix net vendeur 495 238 €

Frais de notaire +35 794 €

Émoluments 5 225 €

Droits & taxes 29 219 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 555 794 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 555 794 €

Capital à emprunter 555 794 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 643 €/mois	20 130 €/mois	558 012 €	57 798 €	3,15%
10 ans	4 876 €/mois	14 776 €/mois	585 120 €	84 906 €	3,20%
15 ans	3 527 €/mois	10 688 €/mois	634 860 €	134 646 €	3,30%
20 ans	2 875 €/mois	8 712 €/mois	690 000 €	189 786 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 491 €/mois	7 548 €/mois	747 300 €	247 086 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,40%

7 260 €/an

Rendement net

0,87%

après charges

Cashflow

-2 850 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 605 €/an

Charges copro. NR 330 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 508 €/an

GLI (2,5%) 182 €/an

Vacance locative 605 €/an

Total charges 2 380 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

14% plus cher

* Maison 4p, SCEAUX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, SCEAUX ↘ -2.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, SCEAUX Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

6 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
04/04/2025	42 Rue Des Clos Saint Marcel	527 000 €	69 m²	7 638 €
07/11/2024	44 Rue De La Marne	430 000 €	49 m²	8 776 €
28/10/2024	8 Rue Massenet	643 000 €	73 m²	8 808 €
15/05/2024	19 Rue Jean Louis Sinet	689 000 €	69 m²	9 986 €
30/04/2024	60b Bd Desgranges	2 000 000 €	46 m²	43 478 €
20/11/2023	34b Rue Des Clos Saint Marcel	550 000 €	56 m²	9 821 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).