120 550 €
T4
104 m²
SCAER
29390
-25%
vs marché
1 159
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit120 550 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
SCAER (29390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 550 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 191 €
Prix net vendeur
115 359 €
Frais de notaire
+9 738 €
Émoluments
1 582 €
Droits & taxes
6 806 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
130 288 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
130 288 €
Capital à emprunter
130 288 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 557 €/mois | 4 718 €/mois | 130 788 € | 13 529 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 143 €/mois | 3 464 €/mois | 137 160 € | 19 901 € | 3,20% |
| 15 ans | 827 €/mois | 2 506 €/mois | 148 860 € | 31 601 € | 3,30% |
| 20 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 161 760 € | 44 501 € | 3,40% |
| 25 ans | 584 €/mois | 1 770 €/mois | 175 200 € | 57 941 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,39%
13 728 €/an
Rendement net
7,19%
après charges
Cashflow
+25 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SCAER ↗ +11.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SCAER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 1 Rue Pierre Loti | 144 230 € | 96 m² | 1 502 € |
| 29/04/2025 | 5029 Kerzao Roudou | 180 000 € | 89 m² | 2 022 € |
| 08/04/2025 | 1141 Stang Boudilin | 248 550 € | 94 m² | 2 644 € |
| 28/03/2025 | 20 Rue Rene Le Hamp | 138 822 € | 101 m² | 1 374 € |
| 24/03/2025 | 5422 Moustrenn | 140 000 € | 105 m² | 1 333 € |
| 28/02/2025 | 2196 Kerzao Roudou | 136 500 € | 100 m² | 1 365 € |
| 31/01/2025 | Mine Groasne | 240 566 € | 108 m² | 2 227 € |
| 27/01/2025 | 2241 Garoff | 165 000 € | 124 m² | 1 331 € |
| 27/12/2024 | 1 Rue Jean Paul Marat | 202 400 € | 107 m² | 1 892 € |
| 21/12/2024 | 1800 Kerflous Vian | 110 000 € | 89 m² | 1 236 € |
| 17/12/2024 | 1403 Kerveguen | 189 000 € | 84 m² | 2 250 € |
| 09/12/2024 | 16 Stang Boudilin | 71 500 € | 118 m² | 606 € |
| 29/11/2024 | Neuziou | 205 750 € | 114 m² | 1 805 € |
| 21/11/2024 | 23 Rue Henri Croissant | 130 000 € | 115 m² | 1 130 € |
| 19/11/2024 | 2435 Mine Rulan | 210 000 € | 104 m² | 2 019 € |