165 000 €
T3
63 m²
SAZE
30650
-33%
vs marché
2 619
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 000 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
SAZE (30650) • Saze
Balcon
DPE
D
204 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 857 €
Prix net vendeur
157 143 €
Frais de notaire
+12 604 €
Émoluments
1 983 €
Droits & taxes
9 271 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 604 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 604 €
Capital à emprunter
177 604 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 126 €/mois | 6 442 €/mois | 178 584 € | 18 741 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 562 €/mois | 4 733 €/mois | 187 440 € | 27 597 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 131 €/mois | 3 427 €/mois | 203 580 € | 43 737 € | 3,35% |
| 20 ans | 927 €/mois | 2 809 €/mois | 222 480 € | 62 637 € | 3,50% |
| 25 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 242 700 € | 82 857 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,04%
8 316 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-565 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SAZE ↗ +10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SAZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 SAZE
|
165 000 € | 2 619 € | 63 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 25 Vc La Placette | 80 000 € | 65 m² | 1 231 € |
| 09/12/2025 | 5 Rue Saint Marc | 186 000 € | 70 m² | 2 657 € |
| 05/11/2025 | 7 Che De La Carrierette | 160 000 € | 82 m² | 1 951 € |
| 23/09/2025 | 4 Imp Roumanille | 193 600 € | 72 m² | 2 689 € |
| 04/09/2025 | 5 Imp Des Hameaux | 290 000 € | 77 m² | 3 766 € |
| 26/06/2025 | 1 Rue Frederic Mistral | 25 000 € | 56 m² | 446 € |
| 10/06/2025 | 8 All Des Bosquets | 255 000 € | 82 m² | 3 110 € |
| 24/03/2025 | 33 Av De La Condamine | 300 000 € | 75 m² | 4 000 € |
| 22/01/2025 | 1a Rue Alphonse Daudet | 94 600 € | 48 m² | 1 971 € |
| 19/12/2024 | 3 Che Des Moulins | 280 000 € | 61 m² | 4 590 € |
| 02/08/2024 | 18 Imp De L Enclos | 377 360 € | 74 m² | 5 099 € |
| 30/07/2024 | 12 Rue De Provence | 249 000 € | 65 m² | 3 831 € |
| 30/07/2024 | 12 Rue De Provence | 249 000 € | 43 m² | 5 791 € |
| 16/04/2024 | 5055 Le Plan | 134 490 € | 54 m² | 2 491 € |
| 09/04/2024 | 27 Vc La Placette | 195 250 € | 83 m² | 2 352 € |