354 000 €
T6
130 m²
SAZE
30650
-0%
vs marché
2 723
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit354 000 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
SAZE (30650)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
354 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 244 €
Prix net vendeur
338 756 €
Frais de notaire
+25 060 €
Émoluments
3 724 €
Droits & taxes
19 986 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
379 060 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
379 060 €
Capital à emprunter
379 060 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 531 €/mois | 13 730 €/mois | 380 604 € | 39 450 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 326 €/mois | 10 079 €/mois | 399 120 € | 57 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 405 €/mois | 7 288 €/mois | 432 900 € | 91 746 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 961 €/mois | 5 942 €/mois | 470 640 € | 129 486 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 699 €/mois | 5 148 €/mois | 509 700 € | 168 546 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,85%
17 160 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-1 238 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 11c Rte De Rochefort | 185 000 € | 120 m² | 1 542 € |
| 31/03/2025 | 7 Rue St Marc | 391 600 € | 135 m² | 2 901 € |
| 21/11/2024 | 2 Che De La Croix Des Chenes | 345 000 € | 108 m² | 3 194 € |
| 23/09/2024 | 6600 Bois De Gajan Et L Hermita | 360 713 € | 110 m² | 3 279 € |
| 12/09/2024 | 9 Rue De Provence | 300 000 € | 140 m² | 2 143 € |
| 14/02/2024 | 5367 Le Plan | 300 000 € | 130 m² | 2 308 € |
| 01/08/2023 | 11 Imp De La Source | 312 000 € | 130 m² | 2 400 € |
| 24/07/2023 | 22 Av De La Condamine | 346 260 € | 113 m² | 3 064 € |
| 27/04/2023 | 6 Che De La Coste | 423 100 € | 127 m² | 3 331 € |
| 03/04/2023 | 5660 Che De Gajan | 375 000 € | 115 m² | 3 261 € |