580 008 €
T5
98 m²
SAXEL
74420
+72%
vs marché
5 918
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit580 008 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
SAXEL (74420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
580 008 €
Honoraires agence (~5,0%)
-27 619 €
Prix net vendeur
552 389 €
Frais de notaire
+39 713 €
Émoluments
5 773 €
Droits & taxes
32 590 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
619 721 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
619 721 €
Capital à emprunter
619 721 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 407 €/mois | 22 445 €/mois | 622 188 € | 64 440 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 437 €/mois | 16 476 €/mois | 652 440 € | 94 692 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 933 €/mois | 11 918 €/mois | 707 940 € | 150 192 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 206 €/mois | 9 715 €/mois | 769 440 € | 211 692 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 777 €/mois | 8 415 €/mois | 833 100 € | 275 352 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,23%
12 936 €/an
Rendement net
1,41%
après charges
Cashflow
-2 898 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
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3 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 48 All De La Cote | 250 000 € | 114 m² | 2 193 € |
| 18/12/2024 | 59 All Lac Et Ciel | 533 200 € | 108 m² | 4 937 € |
| 30/10/2023 | 56 Rte Des Mottes | 340 000 € | 105 m² | 3 238 € |