400 000 €
T5
109 m²
SAVINES LE LAC
05160
-5%
vs marché
3 670
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit400 000 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
SAVINES LE LAC (05160) • Savines-le-Lac
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
400 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 225 €
Prix net vendeur
382 775 €
Frais de notaire
+28 079 €
Émoluments
4 146 €
Droits & taxes
22 583 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
428 079 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
428 079 €
Capital à emprunter
428 079 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 117 €/mois | 15 506 €/mois | 429 828 € | 44 557 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 756 €/mois | 11 382 €/mois | 450 720 € | 65 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 717 €/mois | 8 233 €/mois | 489 060 € | 103 789 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 215 €/mois | 6 712 €/mois | 531 600 € | 146 329 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 575 400 € | 190 129 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,60%
14 388 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-1 687 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, SAVINES LE LAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/09/2024 | 6 Rue Du Ribiouzenc | 408 975 € | 111 m² | 3 684 € |
| 21/08/2024 | 1 Imp Certurin | 617 500 € | 116 m² | 5 323 € |
| 01/08/2024 | 17 Rue Des Maisonnettes | 437 100 € | 95 m² | 4 601 € |
| 07/05/2024 | 7 Rte De La Treille | 530 858 € | 122 m² | 4 351 € |
| 03/01/2024 | 9 Pl Des Commerces | 820 000 € | 100 m² | 8 200 € |
| 18/10/2023 | 4 All Des Mouettes | 435 000 € | 91 m² | 4 780 € |
| 16/10/2023 | 6 Imp De La Prairie | 425 490 € | 128 m² | 3 324 € |
| 27/06/2023 | 3 Rue Du Champ De L Ange | 413 000 € | 106 m² | 3 896 € |
| 01/06/2023 | 7 All Des Mesanges | 620 000 € | 110 m² | 5 636 € |