205 000 €
T2
40 m²
SAVINES LE LAC
05160
+33%
vs marché
5 125
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
SAVINES LE LAC (05160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 604 €
Prix net vendeur
193 396 €
Frais de notaire
+15 090 €
Émoluments
2 330 €
Droits & taxes
11 410 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 090 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 090 €
Capital à emprunter
220 090 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 631 €/mois | 7 973 €/mois | 221 004 € | 22 923 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 231 720 € | 33 639 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 251 460 € | 53 379 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 273 360 € | 75 279 € | 3,40% |
| 25 ans | 986 €/mois | 2 988 €/mois | 295 800 € | 97 719 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,58%
5 280 €/an
Rendement net
1,58%
après charges
Cashflow
-991 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SAVINES LE LAC ↗ +1.9% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SAVINES LE LAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 6 All Des Lagopedes | 149 000 € | 48 m² | 3 104 € |
| 04/02/2025 | 5003 Rue De L Ounie | 207 000 € | 60 m² | 3 450 € |
| 07/12/2024 | 5 Rue Serre Verger | 135 000 € | 57 m² | 2 368 € |
| 29/11/2024 | 5003 Rue De L Ounie | 253 000 € | 57 m² | 4 439 € |
| 14/11/2024 | 3 Av Du Faubourg | 70 000 € | 23 m² | 3 043 € |
| 27/09/2024 | 5255 Champ Du Raoux | 99 754 € | 28 m² | 3 563 € |
| 01/07/2024 | 10 All Des Lagopedes | 155 260 € | 45 m² | 3 450 € |
| 16/01/2024 | 1 All Des Alouettes | 188 555 € | 59 m² | 3 196 € |
| 09/10/2023 | 3 Rue De La Combette | 142 700 € | 41 m² | 3 480 € |
| 26/07/2023 | 9 Rue Du Ribiouzenc | 171 470 € | 57 m² | 3 008 € |
| 28/06/2023 | 5 Rue Serre Verger | 94 934 € | 57 m² | 1 666 € |
| 06/06/2023 | 5255 Champ Du Raoux | 80 000 € | 28 m² | 2 857 € |
| 26/05/2023 | 1 Rue De Perdiguier | 183 600 € | 50 m² | 3 672 € |
| 06/04/2023 | 10 All Des Lagopedes | 150 000 € | 36 m² | 4 167 € |