550 000 €
T3
72 m²
SAVINES LE LAC
05160
+98%
vs marché
7 639
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit550 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 72 m²
SAVINES LE LAC (05160)
DPE
B
89 kWh/m²
GES
A
2 kg CO₂
Énergie
Autre
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
550 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-28 673 €
Prix net vendeur
521 327 €
Frais de notaire
+37 583 €
Émoluments
5 475 €
Droits & taxes
30 758 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
587 583 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
587 583 €
Capital à emprunter
587 583 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 023 €/mois | 21 282 €/mois | 589 932 € | 61 108 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 155 €/mois | 15 621 €/mois | 618 600 € | 89 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 729 €/mois | 11 300 €/mois | 671 220 € | 142 396 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 040 €/mois | 9 212 €/mois | 729 600 € | 200 776 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 789 900 € | 261 076 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,73%
9 504 €/an
Rendement net
1,08%
après charges
Cashflow
-2 908 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
73% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SAVINES LE LAC ↗ +6.2% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SAVINES LE LAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
11 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/02/2025 | 5003 Rue De L Ounie | 207 000 € | 60 m² | 3 450 € |
| 16/12/2024 | 10 Imp Sous Le Clos | 358 500 € | 76 m² | 4 717 € |
| 07/12/2024 | 5 Rue Serre Verger | 135 000 € | 57 m² | 2 368 € |
| 29/11/2024 | 5003 Rue De L Ounie | 253 000 € | 57 m² | 4 439 € |
| 06/11/2024 | 3 Pl Des Commerces | 293 000 € | 68 m² | 4 309 € |
| 02/04/2024 | 1 Rue Serre Verger | 350 000 € | 75 m² | 4 667 € |
| 16/01/2024 | 1 All Des Alouettes | 188 555 € | 59 m² | 3 196 € |
| 05/09/2023 | 8 Prom Du Theatre | 266 000 € | 61 m² | 4 361 € |
| 26/07/2023 | 9 Rue Du Ribiouzenc | 171 470 € | 57 m² | 3 008 € |
| 28/06/2023 | 5 Rue Serre Verger | 94 934 € | 57 m² | 1 666 € |
| 20/04/2023 | 11 Av De La Combe D Or | 169 900 € | 72 m² | 2 360 € |