199 500 €
T3
50 m²
SAVIGNY SUR ORGE
91600
-13%
vs marché
3 990
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 500 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
SAVIGNY SUR ORGE (91600)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 500 €
Prix net vendeur
190 000 €
Frais de notaire
+14 858 €
Émoluments
2 298 €
Droits & taxes
11 210 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 358 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 358 €
Capital à emprunter
214 358 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 567 €/mois | 7 779 €/mois | 215 628 € | 22 706 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 226 200 € | 33 278 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 365 €/mois | 4 136 €/mois | 245 700 € | 52 778 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 114 €/mois | 3 376 €/mois | 267 360 € | 74 438 € | 3,45% |
| 25 ans | 971 €/mois | 2 942 €/mois | 291 300 € | 98 378 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,31%
6 600 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-880 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SAVIGNY SUR ORGE ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SAVIGNY SUR ORGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 45b Av De Juvisy Cottage | 235 000 € | 58 m² | 4 052 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue De La Tourelle | 280 000 € | 65 m² | 4 308 € |
| 12/12/2025 | 20 Rue De Cluny | 230 000 € | 63 m² | 3 651 € |
| 12/12/2025 | 43 Rue Mistral | 377 100 € | 60 m² | 6 285 € |
| 10/12/2025 | 151 Bd Aristide Briand | 400 000 € | 64 m² | 6 250 € |
| 04/12/2025 | 2 Av Des Pervenches | 710 000 € | 64 m² | 11 094 € |
| 20/11/2025 | 2 Rue Alexandre Ribot | 310 000 € | 50 m² | 6 200 € |
| 12/11/2025 | 14 Av Du Marechal Foch | 214 000 € | 65 m² | 3 292 € |
| 10/11/2025 | 79 Av Linne | 195 000 € | 42 m² | 4 643 € |
| 23/10/2025 | 29 Rue Dante | 279 600 € | 62 m² | 4 510 € |
| 17/10/2025 | 28 Rue Des Petits Champs | 315 000 € | 69 m² | 4 565 € |
| 08/10/2025 | 65 Rue De Paris | 250 000 € | 31 m² | 8 065 € |
| 06/10/2025 | 3 Av Linne | 287 000 € | 60 m² | 4 783 € |
| 26/09/2025 | 10 Rue De La Liberte | 298 000 € | 55 m² | 5 418 € |
| 25/09/2025 | 16 Rue Aubert | 308 000 € | 70 m² | 4 400 € |