410 200 €
T6
190 m²
SAVIGNY SUR ORGE
91600
-38%
vs marché
2 159
€/m²
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Créer un compte gratuit410 200 €
Maison • 6 pièces • 190 m²
SAVIGNY SUR ORGE (91600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
410 200 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 777 €
Prix net vendeur
394 423 €
Frais de notaire
+28 878 €
Émoluments
4 258 €
Droits & taxes
23 270 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
439 078 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
439 078 €
Capital à emprunter
439 078 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 248 €/mois | 15 903 €/mois | 440 832 € | 45 662 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 852 €/mois | 11 673 €/mois | 462 240 € | 67 070 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 786 €/mois | 8 442 €/mois | 501 480 € | 106 310 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 272 €/mois | 6 885 €/mois | 545 280 € | 150 110 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 968 €/mois | 5 964 €/mois | 590 400 € | 195 230 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,11%
25 080 €/an
Rendement net
3,89%
après charges
Cashflow
-1 133 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, SAVIGNY SUR ORGE ↗ +2.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, SAVIGNY SUR ORGE
2 563-2 713€
212j
2 733-2 883€
239j
2 882-3 032€
62j
3 000-3 150€
63j
3 169-3 319€
106j
3 434-3 584€
151j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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424 000 € | 2 356 € | 180 m² | 6 | Voir |
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13 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 64 Av Saint Jacques | 639 600 € | 224 m² | 2 855 € |
| 08/10/2024 | 19 Rue De La Somme | 410 500 € | 170 m² | 2 415 € |
| 29/07/2024 | 79 Rue Boileau | 386 000 € | 180 m² | 2 144 € |
| 28/06/2024 | 53 Av Carnot | 631 100 € | 187 m² | 3 375 € |
| 12/06/2024 | 9 Rue Des Violettes | 460 000 € | 212 m² | 2 170 € |
| 24/05/2024 | 26b Rue Des Rossays | 320 000 € | 202 m² | 1 584 € |
| 17/05/2024 | 40 Rue Pegoud | 547 000 € | 181 m² | 3 022 € |
| 30/10/2023 | 7 Rue Not Campagne | 543 500 € | 192 m² | 2 831 € |
| 27/09/2023 | 6 Rue Charles Grangier | 970 000 € | 200 m² | 4 850 € |
| 15/09/2023 | 14 Rue Des Rossays | 390 000 € | 190 m² | 2 053 € |
| 22/05/2023 | 21 Rue Parmentier | 529 000 € | 172 m² | 3 076 € |
| 21/04/2023 | 118b Av Carnot | 450 000 € | 198 m² | 2 273 € |
| 03/04/2023 | 6 Rue Henry Raynaud | 606 000 € | 158 m² | 3 835 € |