285 900 €
T3
72 m²
SAVIGNY SUR ORGE
91600
-10%
vs marché
3 971
€/m²
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Créer un compte gratuit285 900 €
Maison • 3 pièces • 72 m²
SAVIGNY SUR ORGE (91600) • cailles
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 614 €
Prix net vendeur
272 286 €
Frais de notaire
+20 501 €
Émoluments
3 087 €
Droits & taxes
16 064 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
306 401 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
306 401 €
Capital à emprunter
306 401 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 662 €/mois | 11 097 €/mois | 307 608 € | 31 848 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 688 €/mois | 8 145 €/mois | 322 560 € | 46 800 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 944 €/mois | 5 891 €/mois | 349 920 € | 74 160 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 585 €/mois | 4 803 €/mois | 380 400 € | 104 640 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 373 €/mois | 4 161 €/mois | 411 900 € | 136 140 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,68%
13 368 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-567 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 114 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
936 €/an
GLI (3,0%)
401 €/an
Vacance locative
1 114 €/an
Total charges
4 259 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 114 €
Fourchette marché
1 001 - 1 210 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
13 368 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 114 €
Mensualité crédit
- 1 326 €
Charges mensuelles
- 355 €
Cashflow négatif ⚠
-567 €
Ratio couverture
119%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SAVIGNY SUR ORGE ↘ -11.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SAVIGNY SUR ORGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 4 Av De Constantinople | 410 000 € | 92 m² | 4 457 € |
| 10/06/2025 | 16 Rue Du Bosquet | 260 000 € | 68 m² | 3 824 € |
| 04/06/2025 | 11 Rue Labourbe | 308 400 € | 63 m² | 4 895 € |
| 19/05/2025 | 124 Av De L Armee Leclerc | 356 500 € | 81 m² | 4 401 € |
| 15/05/2025 | 8 Rue Marie Chauvet | 302 700 € | 69 m² | 4 387 € |
| 14/05/2025 | 80 Av Paul Sumien | 323 380 € | 81 m² | 3 992 € |
| 14/05/2025 | 10 Rue La Fontaine | 280 000 € | 70 m² | 4 000 € |
| 28/04/2025 | 52 Av Jean Allemane | 418 900 € | 86 m² | 4 871 € |
| 24/04/2025 | 27 Bd Saint Michel | 269 000 € | 57 m² | 4 719 € |
| 24/04/2025 | 14 Rue Commandant Guilbaud | 293 000 € | 57 m² | 5 140 € |
| 23/04/2025 | 42 Rue De La Liberte | 247 000 € | 70 m² | 3 529 € |
| 15/04/2025 | 51 Av Des Belles Fontaines | 259 000 € | 60 m² | 4 317 € |
| 26/03/2025 | 42 Av Du Marechal Foch | 285 000 € | 82 m² | 3 476 € |
| 24/03/2025 | 6 Rue La Fontaine | 280 000 € | 60 m² | 4 667 € |
| 24/03/2025 | 24 Rue Andre Aurillon | 322 000 € | 62 m² | 5 194 € |