58 180 €
T3
62 m²
SAVIGNY SUR BRAYE
41360
-19%
vs marché
938
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit58 180 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
SAVIGNY SUR BRAYE (41360) • Savigny-sur-Braye
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
58 180 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 770 €
Prix net vendeur
55 410 €
Frais de notaire
+5 612 €
Émoluments
993 €
Droits & taxes
3 269 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
63 792 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
63 792 €
Capital à emprunter
63 792 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 762 €/mois | 2 309 €/mois | 64 008 € | 6 596 € | 3,15% |
| 10 ans | 560 €/mois | 1 697 €/mois | 67 200 € | 9 788 € | 3,20% |
| 15 ans | 405 €/mois | 1 227 €/mois | 72 900 € | 15 488 € | 3,30% |
| 20 ans | 330 €/mois | 1 000 €/mois | 79 200 € | 21 788 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 286 €/mois | 867 €/mois | 85 800 € | 28 388 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,07%
8 184 €/an
Rendement net
8,78%
après charges
Cashflow
+95 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SAVIGNY SUR BRAYE ↗ +12.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SAVIGNY SUR BRAYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 12 Rte De La Gare | 75 500 € | 53 m² | 1 425 € |
| 24/04/2025 | 22 Rue De La Canardiere | 45 000 € | 72 m² | 625 € |
| 24/04/2025 | 7 Imp De La Foret | 50 000 € | 61 m² | 820 € |
| 21/03/2025 | 8 Rue Louis Chauvin | 73 000 € | 66 m² | 1 106 € |
| 05/02/2025 | 22 Rue De La Brunelliere | 14 900 € | 60 m² | 248 € |
| 13/12/2024 | 1 Che De La Paradisiere | 31 000 € | 56 m² | 554 € |
| 29/10/2024 | 31 Grande Rue | 45 000 € | 69 m² | 652 € |
| 17/10/2024 | 51 Rue Des Pepinieres | 54 000 € | 81 m² | 667 € |
| 14/10/2024 | 121 Rte De La Poissetiere | 75 000 € | 60 m² | 1 250 € |
| 08/08/2024 | 3 Rue Sainte Barbe | 120 000 € | 72 m² | 1 667 € |
| 19/07/2024 | 5 Rue Du College | 50 000 € | 61 m² | 820 € |
| 28/06/2024 | 4 Rte De Champillon | 20 000 € | 52 m² | 385 € |
| 14/06/2024 | 9 Rue Du College | 56 000 € | 52 m² | 1 077 € |
| 03/05/2024 | 373 Rte De La Pouliniere | 25 000 € | 45 m² | 556 € |
| 01/02/2024 | 61 Rue Des Pepinieres | 55 000 € | 61 m² | 902 € |