99 500 €
Bien
90 m²
SAVIGNY SUR BRAYE
41360
N/A
vs marché
1 106
€/m²
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Immeuble • 90 m²
SAVIGNY SUR BRAYE (41360)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 738 €
Prix net vendeur
94 762 €
Frais de notaire
+8 325 €
Émoluments
1 385 €
Droits & taxes
5 590 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 825 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 825 €
Capital à emprunter
107 825 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 108 276 € | 11 234 € | 3,15% |
| 10 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 113 520 € | 16 478 € | 3,20% |
| 15 ans | 684 €/mois | 2 073 €/mois | 123 120 € | 26 078 € | 3,30% |
| 20 ans | 558 €/mois | 1 691 €/mois | 133 920 € | 36 878 € | 3,40% |
| 25 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 144 900 € | 47 858 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,94%
11 880 €/an
Rendement net
7,52%
après charges
Cashflow
+50 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 4 Imp Du Claireau | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 06/05/2025 | 18 Rue Du 8 Mai 1945 | 110 000 € | 83 m² | 1 325 € |
| 29/04/2025 | 1 All Des Acacias | 120 000 € | 107 m² | 1 121 € |
| 24/04/2025 | 22 Rue De La Canardiere | 45 000 € | 72 m² | 625 € |
| 17/03/2025 | 4 Che De Villeaux | 170 000 € | 85 m² | 2 000 € |
| 21/02/2025 | 21 Rue Du 8 Mai 1945 | 74 000 € | 85 m² | 871 € |
| 14/01/2025 | 6 Rue De Besse | 85 000 € | 99 m² | 859 € |
| 07/11/2024 | 1 Imp De Vendome | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 31/10/2024 | 1 Rle Des Pepinieres | 67 000 € | 94 m² | 713 € |
| 17/10/2024 | 51 Rue Des Pepinieres | 54 000 € | 81 m² | 667 € |
| 03/09/2024 | 9 Che Du Petit Chatelier | 215 000 € | 86 m² | 2 500 € |
| 08/08/2024 | 3 Rue Sainte Barbe | 120 000 € | 72 m² | 1 667 € |
| 06/08/2024 | 30 Rte De La Ronciere | 125 000 € | 98 m² | 1 276 € |
| 19/07/2024 | 1 Imp De La Giraudiere | 115 000 € | 89 m² | 1 292 € |
| 28/06/2024 | 4 Rue De La Receveuserie | 59 900 € | 88 m² | 681 € |