52 000 €
Bien
111 m²
SAVIGNY SUR BRAYE
41360
N/A
vs marché
468
€/m²
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Immeuble • 111 m²
SAVIGNY SUR BRAYE (41360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
52 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 476 €
Prix net vendeur
49 524 €
Frais de notaire
+5 189 €
Émoluments
918 €
Droits & taxes
2 921 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
57 189 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
57 189 €
Capital à emprunter
57 189 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 684 €/mois | 2 073 €/mois | 57 456 € | 5 986 € | 3,15% |
| 10 ans | 502 €/mois | 1 521 €/mois | 60 240 € | 8 770 € | 3,20% |
| 15 ans | 363 €/mois | 1 100 €/mois | 65 340 € | 13 870 € | 3,30% |
| 20 ans | 296 €/mois | 897 €/mois | 71 040 € | 19 570 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 256 €/mois | 776 €/mois | 76 800 € | 25 330 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
28,18%
14 652 €/an
Rendement net
17,81%
après charges
Cashflow
+507 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
14 ventes réelles — Biens de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 1 All Des Acacias | 120 000 € | 107 m² | 1 121 € |
| 14/01/2025 | 6 Rue De Besse | 85 000 € | 99 m² | 859 € |
| 07/11/2024 | 1 Imp De Vendome | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 31/10/2024 | 1 Rle Des Pepinieres | 67 000 € | 94 m² | 713 € |
| 20/09/2024 | 2 Imp De La Gonterie | 138 000 € | 124 m² | 1 113 € |
| 06/08/2024 | 30 Rte De La Ronciere | 125 000 € | 98 m² | 1 276 € |
| 19/07/2024 | 1 Imp De La Giraudiere | 115 000 € | 89 m² | 1 292 € |
| 28/06/2024 | 4 Rue De La Receveuserie | 59 900 € | 88 m² | 681 € |
| 31/05/2024 | 11 Av De Vendome | 43 500 € | 99 m² | 439 € |
| 02/05/2024 | 31 Rte De La Ronciere | 150 000 € | 112 m² | 1 339 € |
| 16/03/2024 | 20 Rue De La Canardiere | 152 000 € | 100 m² | 1 520 € |
| 19/07/2023 | 1 Rue Helene Boucher | 82 000 € | 105 m² | 781 € |
| 01/07/2023 | 7 Rue Georges Bizet | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 05/05/2023 | 18 Rue Des Pepinieres | 50 243 € | 119 m² | 422 € |