185 000 €
T2
42 m²
SAVIGNY LE TEMPLE
77176
+27%
vs marché
4 405
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
SAVIGNY LE TEMPLE (77176) • Le Bourg
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 472 €
Prix net vendeur
174 528 €
Frais de notaire
+13 797 €
Émoluments
2 150 €
Droits & taxes
10 297 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 797 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 797 €
Capital à emprunter
198 797 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 376 €/mois | 7 200 €/mois | 199 584 € | 20 667 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 744 €/mois | 5 285 €/mois | 209 280 € | 30 363 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 227 160 € | 48 243 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 246 720 € | 67 803 € | 3,40% |
| 25 ans | 896 €/mois | 2 715 €/mois | 268 800 € | 89 883 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,58%
8 472 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-372 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
706 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
593 €/an
GLI (3,0%)
254 €/an
Vacance locative
706 €/an
Total charges
2 639 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
706 €
Fourchette marché
635 - 767 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
8 472 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 706 €
Mensualité crédit
- 858 €
Charges mensuelles
- 220 €
Cashflow négatif ⚠
-372 €
Ratio couverture
122%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SAVIGNY LE TEMPLE ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SAVIGNY LE TEMPLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/12/2025 | 7 Pl De L'eglise | 304 050 € | 24 m² | 12 669 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue De L Ancien College | 81 500 € | 29 m² | 2 810 € |
| 19/12/2025 | 4 Rue Francois Villon | 128 000 € | 43 m² | 2 977 € |
| 19/12/2025 | 3 Rue De L Ancien College | 146 000 € | 57 m² | 2 561 € |
| 03/12/2025 | 21 Rue Grande | 91 000 € | 25 m² | 3 640 € |
| 27/11/2025 | 6 Rue Marcel Benoist | 190 000 € | 46 m² | 4 130 € |
| 24/11/2025 | 6 All Du Mistral | 130 000 € | 55 m² | 2 364 € |
| 06/11/2025 | 2 Rue Jean Baptiste Bernadotte | 147 000 € | 41 m² | 3 585 € |
| 21/10/2025 | 28b Rue De Melun | 183 050 € | 60 m² | 3 051 € |
| 14/10/2025 | 451 Av Pierre Mendes France | 155 000 € | 60 m² | 2 583 € |
| 24/09/2025 | 4 Che Des Terres Noires | 129 900 € | 62 m² | 2 095 € |
| 23/09/2025 | 12 Cour Alphonse Laveran | 154 900 € | 47 m² | 3 296 € |
| 12/09/2025 | 25 Rue Paul Valery | 160 000 € | 60 m² | 2 667 € |
| 12/09/2025 | 3 All De La Croix Des Champs | 126 000 € | 56 m² | 2 250 € |
| 11/09/2025 | 144 Av Pierre Mendes France | 136 000 € | 42 m² | 3 238 € |