338 600 €
T4
100 m²
SAVIGNY LE TEMPLE
77176
+7%
vs marché
3 386
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit338 600 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
SAVIGNY LE TEMPLE (77176) • Le Bourg
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
338 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 124 €
Prix net vendeur
322 476 €
Frais de notaire
+23 944 €
Émoluments
3 568 €
Droits & taxes
19 026 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
362 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
362 544 €
Capital à emprunter
362 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 333 €/mois | 13 130 €/mois | 363 972 € | 37 683 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 181 €/mois | 9 639 €/mois | 381 720 € | 55 431 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 414 180 € | 87 891 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 450 240 € | 123 951 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 625 €/mois | 4 924 €/mois | 487 500 € | 161 211 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,90%
13 200 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-1 371 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SAVIGNY LE TEMPLE ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SAVIGNY LE TEMPLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, SAVIGNY LE TEMPLE
2 492-2 642€
233j
2 666-2 816€
58j
2 804-2 954€
118j
3 126-3 276€
107j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 7 All Des Trois Fontaines | 305 000 € | 96 m² | 3 177 € |
| 11/06/2025 | 6 All De Montmorency | 235 000 € | 100 m² | 2 350 € |
| 10/06/2025 | 18 Rue Des Provinces | 291 000 € | 101 m² | 2 881 € |
| 27/05/2025 | 36 Rue Du Mont Blanc | 270 950 € | 107 m² | 2 532 € |
| 14/05/2025 | 2 All Des Aravis | 211 000 € | 82 m² | 2 573 € |
| 30/04/2025 | 12 Av Du Clocher | 255 000 € | 88 m² | 2 898 € |
| 28/04/2025 | 17 All Du Dauphine | 275 000 € | 101 m² | 2 723 € |
| 28/04/2025 | 14 All William Gibbons | 260 800 € | 83 m² | 3 142 € |
| 31/03/2025 | 21 Av De Roumanie | 320 000 € | 86 m² | 3 721 € |
| 31/03/2025 | 14 Clos Arthur Rimbaud | 240 000 € | 107 m² | 2 243 € |
| 27/03/2025 | 18 All De Montmorency | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 21/03/2025 | 17 All De La Dordogne | 221 500 € | 107 m² | 2 070 € |
| 18/03/2025 | 56 Rue Du Mont Blanc | 305 000 € | 107 m² | 2 850 € |
| 14/03/2025 | 55 Rue De La Chesnaie | 257 000 € | 101 m² | 2 545 € |
| 12/03/2025 | 3 Cour Antonio Vallejo | 172 800 € | 82 m² | 2 107 € |