157 000 €
T2
41 m²
SAVIGNY LE TEMPLE
77176
+12%
vs marché
3 829
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
SAVIGNY LE TEMPLE (77176) • centre
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 887 €
Prix net vendeur
148 113 €
Frais de notaire
+11 984 €
Émoluments
1 896 €
Droits & taxes
8 738 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
168 984 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
168 984 €
Capital à emprunter
168 984 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 020 €/mois | 6 121 €/mois | 169 680 € | 17 595 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 483 €/mois | 4 494 €/mois | 177 960 € | 25 875 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 072 €/mois | 3 248 €/mois | 192 960 € | 40 875 € | 3,30% |
| 20 ans | 874 €/mois | 2 648 €/mois | 209 760 € | 57 675 € | 3,40% |
| 25 ans | 757 €/mois | 2 294 €/mois | 227 100 € | 75 015 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,40%
8 472 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-242 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
706 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
593 €/an
GLI (3,0%)
254 €/an
Vacance locative
706 €/an
Total charges
2 633 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
706 €
Fourchette marché
635 - 767 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
8 472 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 706 €
Mensualité crédit
- 728 €
Charges mensuelles
- 219 €
Cashflow négatif ⚠
-242 €
Ratio couverture
103%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SAVIGNY LE TEMPLE → -0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SAVIGNY LE TEMPLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 25 Rue Desideria | 195 000 € | 55 m² | 3 545 € |
| 29/04/2025 | 4 Rue De L Ancien College | 87 200 € | 26 m² | 3 354 € |
| 28/03/2025 | 4 Rue De L Ancien College | 82 000 € | 24 m² | 3 417 € |
| 21/03/2025 | 25 Rue Desideria | 190 000 € | 59 m² | 3 220 € |
| 13/03/2025 | 2 Pl Miroir D Eau | 115 000 € | 39 m² | 2 949 € |
| 03/03/2025 | 2b Rue Jean Baptiste Bernadotte | 135 000 € | 40 m² | 3 375 € |
| 07/02/2025 | 1 Av Paul Portier | 120 000 € | 33 m² | 3 636 € |
| 29/01/2025 | 21 Rue Grande | 80 000 € | 44 m² | 1 818 € |
| 21/01/2025 | 934 Av Pierre Mendes France | 88 000 € | 30 m² | 2 933 € |
| 17/01/2025 | 28 Rue Martin Luther King | 270 000 € | 32 m² | 8 438 € |
| 27/12/2024 | 3 Av D' Iznalloz | 162 700 € | 57 m² | 2 854 € |
| 26/12/2024 | 33 Rue Louis Victor De Broglie | 150 000 € | 46 m² | 3 261 € |
| 23/12/2024 | 6 Rue Marcel Benoist | 229 000 € | 46 m² | 4 978 € |
| 17/12/2024 | 990 Av Pierre Mendes France | 40 000 € | 27 m² | 1 481 € |
| 15/11/2024 | 12 Cour Alphonse Laveran | 160 000 € | 47 m² | 3 404 € |